Najam kapitala u odnosu na operativni najam

Postoje dvije vrste računovodstvenih metoda za najmove: operativni i kapitalni najam. Velika većina su operativni najmovi. Operativni najam tretira se kao najam - plaćanja se uzimaju u obzir Zakup kapitalaOperativni najamKriteriji zakupa - Vlasništvo Vlasništvo nad imovinom može se prenijeti najmoprimcu na kraju roka najma. Vlasništvo zadržava najmodavac tijekom i nakon trajanja zakupa. Kriteriji zakupa - Pogodna opcija kupnje Zakup sadrži povoljnu mogućnost kupnje opreme za kupnju opreme niže od fer tržišne vrijednosti. Zakup ne može sadržavati jeftinu opciju kupnje. Kriteriji zakupa - Termin Rok najma jednak je ili veći od 75% procijenjenog korisnog vijeka imovine Rok zakupa je manji od 75 posto procijenjenog ekonomskog vijeka opreme Kriteriji zakupa - sadašnja vrijednost Sadašnja vrijednost plaćanja zakupa jednaka je ili prelazi 90% ukupnih originalnih troškova opreme. Sadašnja vrijednost plaćanja zakupa manja je od 90 posto fer tržišne vrijednosti opreme Rizici i koristi Prebačen na najmoprimca. Zakupnik plaća održavanje, osiguranje i poreze Pravo korištenja. Rizik i koristi ostaju najamodavci. Zakupnik plaća troškove održavanja Računovodstvo Najam se smatra imovinom (zakupljeno sredstvo) i pasivom (najamnine). Plaćanja su prikazana u Bilanci Nema rizika vlasništva. Plaćanja se smatraju operativnim troškovima i prikazuju se u računu dobiti i gubitka Porez Najmoprimac se smatra vlasnikom opreme i zbog toga potražuje troškove amortizacije i kamate Zakupnik smatra da iznajmljuje opremu, pa se zakupnina smatra troškom najma

Sadržaj: Najam kapitala prema operativnom najmu

• 1 Što je najam?
• 2 Vrste zakupa
  • 2.1 Test zakupa kapitala
• 3 Računovodstvo najmova: Operativni i kapitalni najam
• 4 pro i kontra
  • 4.1 Prednosti operativnog najma
  • 4.2 Prednosti zakupa kapitala
• 5 Reference

Znak za zakup nekretnine

Što je najam?

Zakup je ugovor kojim se prenosi pravo na korištenje imovine, postrojenja i opreme (PP&E) obično za određeno razdoblje. Strana koja dobije pravo na korištenje imovine zove se a zakupac a stranka koja je imovina vlasnica, ali je iznajmljuje drugima, naziva se najmodavac.

Vrste zakupa

Različiti računovodstveni standardi priznaju različite vrste najmova. Standardi reguliraju klasifikaciju ne samo za najmoprimca već i za najmodavca.

Vrste najmova prepoznate po raznim standardima, kao što je i otkriveno u ovom FASAB izvješću. IFAC prepoznaje najmove kapitala, ali ih naziva „Financijski najam“.

Općenito, kapitalni zakup (ili financijski najam) je onaj u kojem se sve koristi i rizici vlasništva prenose u značajnoj mjeri na najmoprimca. Pravni vlasnik (nositelj naslova) još uvijek može biti najmodavac. To je analogno financiranju automobila automatskim zajmom - kupac automobila vlasnik je automobila u sve praktične svrhe, ali zakonski financijska tvrtka zadržava vlasništvo dok kredit ne bude otplaćen.

Test zakupa kapitala

Kako se može birati između kapitalnog i operativnog najma za računovodstvo? Općenito, tvrtke više vole operativni najmovi. Dakle, Odbor za financijske računovodstvene standarde (FASB) nametnuo je neka ograničenja zbog kojih se najmovi mogu tretirati kao operativni najmovi. Najam se mora tretirati kao najmovi kapitala ako ispunjava bilo koji jedini od sljedeća 4 uvjeta:

• Vlasništvo: Najam prebacuje vlasništvo nad nekretninom na najmoprimca do kraja trajanja zakupa.
• Opcija povoljne cijene: Zakup sadrži mogućnost kupnje zakupljene nekretnine po povoljnoj cijeni.
• Procijenjeni ekonomski život: Rok zakupa je jednak ili veći od 75 posto procijenjenog ekonomskog vijeka zakupljene imovine.
• Fer vrijednost: Sadašnja vrijednost najma i ostalih minimalnih plaćanja zakupa, isključujući dio plaćanja koji predstavljaju izvršne troškove, jednaka je ili prelazi 90% fer tržišne vrijednosti zakupljene imovine..

Posljednja dva kriterija ne primjenjuju se kada početak najma pada unutar posljednjih 25 posto ukupnog procijenjenog ekonomskog vijeka zakupljene imovine..

Ako nijedan od ovih kriterija nije ispunjen, a ugovor o zakupu služi samo za ograničeno korištenje imovine, tada je to operativni zakup..

Računovodstvo najmova: Operativni i kapitalni najam

Kapital i operativni najmovi dobivaju različit računovodstveni tretman i za najmodavca i za najmoprimca. Mi ćemo se usredotočiti na najmoprimca u ovoj analizi. Pod, ispod računovodstvo operativnog najma, najmoprimac ne posjeduje imovinu, što ima sljedeće implikacije:

• Plaćanja zakupa smatraju se operativnim troškovima poslovanja.
• Imovina / zakup ne iskazuje se u bilanci.
• Tvrtka ne može tražiti amortizaciju na imovini.

U kontrastu, obračunavanje zakupa kapitala (ili financijski zakup u terminologiji IFAC) tretira najmoprimca kao vlasnika imovine, što znači:

• Zakup se smatra zajmom. Plaćanje kamata smatra se operativnim troškovima.
• Imovina je uključena u bilancu: neizmireni iznos zajma (neto sadašnja vrijednost svih budućih plaćanja najma) uključen je kao obveza, a sadašnja tržišna vrijednost imovine uključena je kao imovina.
• Zakupac može zatražiti amortizaciju na imovini svake godine.

FASB i IASB predložili su neke izmjene pravila računovodstva najma koje bi praktično eliminirale obračunski postupak operativnog najma za sve tvrtke koje iznajmljuju nekretnine. Očekuje se da će promjene, predložene u 2012. godini, stupiti na snagu u 2015. godini.^[1] Predloženi standardi zahtijevaju izvještavanje o imovini i obvezama vezanim za najam. U toj će mjeri najmovi biti slični kapitalnom ili financijskom najmu. No, postoje neke razlike u načinu mjerenja te imovine i obveza.

Za i protiv

Prednosti operativnog najma

• Operativni najmovi pružaju prijeko potrebnu fleksibilnost tvrtkama koje često ažuriraju ili zamjenjuju svoju opremu.
• Najmoprimac je zaštićen od rizika zastarijevanja.
• Računovodstvo je jednostavnije: imovina ne mora biti uključena u bilancu. Odgovarajuća dužnička obveza ne mora se izračunati niti uključiti.
• Plaćanja zakupa su operativni troškovi, tako da su u potpunosti umanjena za porez.
• Omogućuje poboljšanu povratnu imovinu (ROA) bez ograničenja kapitalnog proračuna.

Prednosti zakupa kapitala

• Kapitalni najmovi priznaju troškove prije nego jednaki operativni najmovi. Najmoprimcu je moguće zatražiti amortizaciju svake godine na imovini.
• Pored amortizacije, komponenta rashoda za kamate plaćanja zakupa može se odbiti i kao operativni rashod.

Reference

• wikipedia: Financijski najam
• Primer zakupa Aswath Damodaran, profesor financija na Stern Business School
• FASAB-ov pregled zakupa iz 2003. godine