Razlika između banke i ovrhe

Banka u vlasništvu nad ovrhom
 

Kuće zabrane zatvaranja kuća i kuće u vlasništvu banke (ili REO) često su korišteni na tržištu nekretnina i razumijevanje razlike između banke u vlasništvu i ovrhe važno je za one koji se bave kupovinom i prodajom nekretnina. Domovi za ovrhu i banke u vlasništvu banke su kuće koje je banka vratila u posjed ili su u procesu vraćanja u posjed i aukcije trećim osobama. Pojmovi koje posjeduje banka i ovrha mnogi mnogi zbune da znače isto. Postoje, međutim, brojne razlike između vlasništva nad bankama i ovrha, posebno kada je riječ o načinu njihove prodaje. Sljedeći članak detaljnije razmatra ove pojmove te ističe sličnosti i razlike između vlasništva nad bankama i ovrhe.

Što znači ovrha?

Isključivanje kuće događa se kada vlasnik kuće nije u mogućnosti izvršiti hipotekarne isplate zajmodavcu, obično banci. Kuća na kojoj je predmet ovrhe nije banka u vlasništvu banke dok se postupak ovrhe ne dovrši. U slučaju da dužnik koji zaostaje u otplati hipoteke ne može postići dogovor s bankom ili zajmodavcem kako bi riješio svoje obveze plaćanja, banka pokreće postupak ovrhe. Na kraju postupka ovrhe kuća ili imovina stavljaju se na javnu dražbu. Prihod od aukcije banka koristi za nadoknadu svojih gubitaka. Protjerivanje kuće može ozbiljno utjecati na kreditnu sposobnost dužnika i otežati kupovinu nekretnina ili dobijanje kredita u budućnosti. Stoga, zajmoprimci moraju uzeti u obzir i druge mogućnosti koje im mogu biti na raspolaganju, osim ako ne mogu spriječiti ovrhu.

Što znači posjedovanje banke?

Vlasništvo banke ili REO (nekretnine u vlasništvu) je nekretnina u kojoj se vlasništvo vratilo banci ili zajmodavcu. U većini slučajeva kuće ili nekretnine koje se stavljaju na javnu dražbu nakon ovrhe ne prodaju se. Te nekretnine zatim zajmodavac otkupljuje. Tada postaju REO koji se zatim stavlja u prodaju. U nekim slučajevima kada zajmoprimac ne može ispuniti svoje hipotekarne obveze, zajmoprimac može ponuditi imovinski akt umjesto isključenja. Imovina tada postaje vlasništvo banke. Takve kuće i nekretnine zatim banka održava, a hipotekarni kredit na kući ili imovinu više ne postoji. Kuće u vlasništvu banke prodaju se po konkurentnim cijenama s ciljem da zajmodavac povrati većinu svojih početnih ulaganja.

Koja je razlika između ovrhe i banke u posjedu?

Banke i domovi ovrha često su mnogi zbunjeni da bi bili isti. Postoje, međutim, brojne razlike između banaka u vlasništvu i ovrhe. Glavna razlika leži u načinu prodaje svake vrste nekretnina. Dok se imovina koja se trguje isključenom putem javne aukcije, banka u vlasništvu banke vraća banku i prodaje se po konkurentnim cijenama putem nekretnina. Ako zajmoprimac ne preda zajmodavcu imovinsko-pravni akt umjesto ovrhe, većina kuća i nekretnina postaju banke u vlasništvu tek nakon prolaska postupka ovrhe i neuspješne aukcije. Kuće koje se ne prodaju putem aukcije banka ponovno kupuje i prodaje po konkurentnim cijenama. Sličnost između ove dvije je da se ovrhe i nekretnine u vlasništvu banke prodaju i s ciljem povrata ulaganja zajmodavca u nekretninu na kojoj dužnik ne ispunjava hipotekarne isplate.

Sažetak:

Pravo naplate nad bankama u vlasništvu

• Kuće u vlasništvu banke i ovrhe su kuće koje je banka vratila u posjed banke ili su u postupku ponovnog posjedovanja i aukcije trećim stranama.

• Protjerivanje kuće događa se kada vlasnik kuće nije u mogućnosti izvršiti hipotekarne isplate zajmodavcu, obično banci..

• u slučaju da dužnik koji zaostaje u otplati hipoteke ne može postići dogovor s bankom ili zajmodavcem kako bi riješio svoje obveze plaćanja, banka pokreće postupak ovrhe.

• Vlasništvo banke ili REO (nekretnine u vlasništvu) je nekretnina u kojoj se vlasništvo vratilo banci ili zajmodavcu.

• U većini slučajeva kuće ili nekretnine koje se stavljaju na javnu dražbu nakon ovrhe ne prodaju se. Banka ove nekretnine kupuje natrag i postaju REO koji se potom prodaje.

• Glavna razlika između imovine u vlasništvu banke i ovrhe leži u načinu prodaje svake vrste imovine. Dok se imovina koja se može zaključiti prodaje putem javne aukcije, banke u vlasništvu banke vraća banka u banke i prodaju ih po konkurentnim cijenama putem nekretnina.

• Sličnost između banke i ovrhe je da se ovrhe i nekretnine u vlasništvu banke prodaju i s ciljem povrata ulaganja zajmodavca u nekretnini na kojoj dužnik ne ispunjava hipotekarne isplate.

Daljnje čitanje:

1. Stečaj i ovrha