Razlika između naknade, hipoteke i zaloga

Naplata vs hipoteka vs zalog
 

Naknade, hipoteke i zaloge vrlo su slični jedni drugima po tome što su svi sigurnosni interesi koje banke koriste davatelju zajmodavca uz sigurnost nad imovinom dužnika. Međutim, postoji nekoliko razlika između njih u pogledu vlasništva nad imovinom kada se uzimaju zajmovi i različitih svojstava imovine koja se nudi za osiguranje plaćanja. Članak nudi jasno objašnjenje za sva tri termina i prikazuje sličnosti i razlike između ta dva.

Naplatiti

Postoje dvije vrste naboja; fiksni troškovi i plutajući naboji. Fiksna naknada odnosi se na zajam ili hipoteku koja koristi osnovnu imovinu kao osiguranje za otplatu kredita. Osnovna imovina koja se može koristiti kao osiguranje u fiksnom trošku uključuje zemljište, strojeve, zgrade, dionice i intelektualno vlasništvo (patenti, zaštitni znaci, autorska prava itd.). U slučaju da dužnik ne ispunjava svoje zajmove, banka može prodati osnovnu imovinu i nadoknaditi njihove gubitke. Zajmoprimac / dužnik ne može raspolagati imovinom, a imovinu mora zadržati dužnik dok se ne izvrši cjelokupna otplata zajma. Plutajuća naknada odnosi se na zajam ili hipoteku na imovini koja ima vrijednost koja se periodično mijenja kako bi se osigurala otplata zajma. U ovom se slučaju mogu koristiti sredstva koja nemaju stalnu vrijednost ili nisu osnovna imovina, poput zaliha zaliha.

Uz plutajući trošak, dužnik ima slobodu raspolagati imovinom (na primjer, prodati dionice) tijekom normalnih poslovnih aktivnosti. U slučaju da zajmoprimac neplati svoj zajam, plutajući trošak zamrzne i postane fiksni trošak, a zaliha preostala od vremena neplaćanja ne može se odložiti i koristit će se kao fiksna naknada za povrat dugovanja.

Hipoteka

Hipoteka je ugovor između zajmodavca i dužnika koji pojedincu omogućuje da posuđiva novac od zajmodavca za kupnju stana. Hipoteka se odnosi na nepokretnu imovinu, poput zgrada, zemljišta i bilo čega što je trajno pričvršćeno na zemlju (to znači da usjevi nisu uključeni u ovu kategoriju). Hipoteka je ujedno i jamstvo zajmodavcu koje obećava da zajmodavac može povratiti iznos zajma čak i ako dužnik ne ispunjava svoje obveze. Kuća koja se kupuje nudi se kao osiguranje za zajam; koji će u slučaju neplaćanja oduzeti i prodati zajmodavac koji će prihod od prodaje iskoristiti za povrat iznosa zajma. Posjedovanje imovine ostaje kod zajmoprimaca (jer će obično prebivati ​​u njihovoj kući).

Zalog

Zalog je ugovor između zajmoprimca (ili stranke / pojedinca koji duguje sredstva ili usluge) i zajmodavca (stranke ili subjekta kojem sredstva ili usluge duguju) u kojem zajmoprimac nudi imovinu (založno sredstvo) kao jamstvo za zajmodavac. U zalogu će založnik (zajmoprimac) imovinu morati predati založniku (zajmodavcu). Zajmodavac će imati ograničen interes u pogledu založene imovine. Međutim, posjed založene imovine dat će zajmodavcu pravni naziv za imovinu, a zajmodavac ima pravo prodati imovinu u slučaju da dužnik ne može ispuniti svoju obvezu.

Koje su razlike između naplate, hipoteke i zaloga?

Naknade, hipoteke i zaloge svi su sigurnosni interesi koje banke koriste da osiguraju zajmodavcu sigurnost u vezi sa dužnikovom imovinom. Hipoteka se razlikuje od zaloga u pogledu vlasništva nad imovinom; kod hipoteke imovina ostaje u vlasništvu zajmoprimca, dok će se u zalogu imovina predati zajmodavcu (zajmodavac će imati zakonsko vlasništvo nad imovinom). Naplate i hipoteke međusobno su vrlo slične; posebno, fiksni trošak kod kojeg se osnovna imovina nudi kao osiguranje za otplatu kredita. Plutajuće troškove s druge strane odnosi se na zajam ili hipoteku na imovini koja ima vrijednost koja se periodično mijenja kako bi se osigurala otplata zajma. Druga je razlika u tome što u fiksnom trošku imovinu treba održavati sve dok se dug ne otplati. Uz plutajući trošak, dužnik ima slobodu raspolagati imovinom (na primjer, prodati dionice) tijekom normalnih poslovnih aktivnosti; međutim, ako zajmoprimac neplati zajam, plutajući trošak će se zamrznuti i tretirat će se kao fiksni trošak dok se dugovi ne povrate..

Sažetak:

Naplata vs hipoteka vs zalog

• Naknade, hipoteke i zaloge međusobno su vrlo slični po tome što su svi sigurnosni interesi koje banke koriste da osiguraju zajmodavcu sigurnost u vezi sa imovinom dužnika..

• Postoje dvije vrste naplate; fiksni i plutajući troškovi.

• Fiksna naknada odnosi se na neki zajam ili hipoteku koja koristi osnovnu imovinu kao osiguranje za otplatu zajma, a dužnik mora održavati imovinu dok se dug ne otplati i ne može raspolagati imovinom dok se ne izvrši cjelokupna otplata zajma. U slučaju da dužnik ne ispunjava svoje zajmove, banka može prodati osnovnu imovinu i nadoknaditi njihove gubitke.

• U plivajućem trošku, dužnik ima slobodu raspolagati imovinom u toku normalnih poslovnih aktivnosti, a u slučaju da zajmoprimac neplati svoj zajam, plutajući trošak zamrzne i postane fiksni trošak.

• Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji omogućava pojedincu da posuđuje novac od zajmodavca za kupnju stana. Hipoteke se odnose na nepokretnosti i posjed ostaje kod zajmoprimca. U slučaju nepodmirenja zajmodavac će zaplijeniti i prodati nekretninu te upotrijebiti sredstva od prodaje za povrat iznosa zajma.

• Zalog je ugovor između zajmoprimca i zajmodavca u kojem zajmoprimac nudi imovinu (založno sredstvo) kao jamstvo zajmodavcu. Zalogodavac (dužnik) morat će imovinu predati založniku (zajmodavcu), a zajmodavac će imati zakonsko vlasništvo na imovini, a zajmodavac ima pravo prodati imovinu u slučaju da dužnik ne može ispuniti svoju obvezu.

• U hipoteci imovina ostaje u vlasništvu zajmoprimca, dok će se u zalogu imovina predati zajmodavcu, koji će imati zakonsko vlasništvo nad imovinom.