Razlika između djela u Lieu i ovrhe

Ključna razlika - postupak u Lieuu protiv ovrhe
 

Djelomično i ovrha su dva slična aspekta s malim varijacijama i često su zamijenjeni iz istog razloga. Kao takvo, postaje važno jasno razlikovati to dvoje. Ključna razlika između djela umjesto ovrhe je i ta djelo u zamjenu odnosi se na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad nekretninom na zajmodavca zbog nemogućnosti otplate zajma kako bi se izbjeglo ovrhe postupak dok ovrha se odnosi na postupak zajmodavca koji posjeduje hipotekarnu imovinu zajmoprimca u slučaju da ne izvrši isplate zajma. Odnos između djela u zamjeni i ovrhe je da se djelo umjesto toga može upotrijebiti kao zamjena za ovrhu, a potonje je formalnije prirode.

SADRŽAJ

1. Pregled i ključne razlike
2. Što je djelo u Lieu
3. Što je ovrha
4. Sličnosti između djela u Lieu i ovrhe
5. Usporedna usporedba - postupak u Lieuu protiv isključenja u tabličnom obliku
6. Sažetak

Što je djelo u Lieu?

Djelo u zamjeni ili djelo umjesto ovrhe odnosi se na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad imovinom na zajmodavca kao rezultat nemogućnosti vraćanja zajma kako bi se izbjegao postupak ovrhe..

Ugovor o zajmu moraju dati i dužnik i zajmodavac dobrovoljno i u dobroj vjeri. Nadalje, vrijednost namirenja mora biti barem jednaka ili veća od fer tržišne vrijednosti imovine koja se prodaje. Ako neizmirena zaduženost zajmoprimca premašuje sadašnju fer vrijednost imovine, zajmodavac može odlučiti da ne nastavi umjesto sa zakonom.

Slika 01: umjesto djela može se koristiti za izbjegavanje ovrhe.

Niz prednosti može imati i zajmodavac i zajmoprimac u takvom djelu. S gledišta zajmoprimca, najveća prednost je ta što ga odmah oslobađa od većine ili čitavog osobnog zaduženja povezanog s zajmom koji kasni. Nadalje, to daje zajmoprimcu priliku da dobije manje strog termin u odnosu na formalno pravo na slobodu. Zajmodavci mogu uštedjeti značajno vrijeme i troškove povrata imovine; ona također izbjegava mogućnost bilo kakvog vandalizma koji se temelji na osveti imovine prije deložacije.

Što je ovrha?

Ovrha se odnosi na postupak zajmodavca koji posjeduje hipotekarnu imovinu zajmoprimca u slučaju da ne izvrši isplate zajma. Kad dužnik drži imovinu kao zalog (založena imovina u obliku osiguranja za vraćanje zajma), dužan je mjesečno otplaćivati ​​zajmodavcu (financijskoj instituciji ili pojedinačnom zajmodavcu). Ako zajmoprimac ne ispuni mjesečne isplate izvan određenog vremenskog okvira, zajmodavac će se početi isključiti. Što dalje zapada zajmoprimac, to će biti teže ispuniti nadolazeće isplate.

Slika 02: Nekretnina se prodaje na aukciji i prodaje se uz ovrhu.

Zakoni o ovrhama razlikuju se među zemljama; stoga zajmodavci moraju proći kroz potrebne kriterije kako bi se osigurala ovrha.

Npr U Sjedinjenim Državama 22 države zahtijevaju sudsko isključenje slobode, tj. Zajmodavac mora proći sudove kako bi dobio dozvolu za ovrhu dokazujući da je dužnik prestupnik.

Ako sudsko pravo ovrhe odobre, imovina će se prodati na aukciji i prodati najpovoljnijem ponuditelju. U određenim situacijama, zajmodavac se može složiti da će izvršiti neke prilagodbe rasporeda otplate zajmoprimca kako bi odgodio ili ne izvršio ovrhu. Ovaj postupak je poznat kao izmjena hipoteke.

Koje su sličnosti između djela u Lieu i ovrhe?

• I u zakonu i u sudu, vlasništvo će biti preneseno na zajmodavca.

Koja je razlika između djela u Lieu i ovrhe?

Djelo u Lieu vs foreclosure
Zakonski postupak odnosi se na situaciju u kojoj zajmoprimac prenosi vlasništvo nad nekretninom na zajmodavca zbog nemogućnosti vraćanja zajma kako bi se izbjegao postupak ovrhe..	Ovrha se naziva postupak zajmodavca koji posjeduje hipotekarnu imovinu zajmoprimca u slučaju da ne izvrši isplate zajma.
Priroda
Djelo u zamjeni provodi se kako bi se izbjegla potreba za formalnim ovrhama.	Ovrha je formalni postupak prijenosa vlasništva nad nekretninom.
Trošak i vrijeme
Postupak umjesto toga jeftiniji je i troši manje vremena u odnosu na ovrhu.	Zbog formalnosti uključivanje ovrhe je skupo i dugotrajno.

Sažetak - Djelo u Lieuu protiv ovrhe

Razlika između djela umjesto ovrhe nije vrlo detaljna; krajnji rezultat oba je sličan budući da će se vlasništvo na kraju prenijeti na zajmodavca. Budući da je ovrha nekretnina formalni aranžman, rezultira da i zajmodavac i zajmoprimac imaju veće troškove, a postupak zahtijeva mnogo vremena. Ovo se može u značajnoj mjeri izbjeći primjenom djela, što je više neformalni postupak.

Preuzmite PDF verziju djela u Lieuu protiv isključenja

Možete preuzeti PDF verziju ovog članka i koristiti je za izvanmrežne svrhe, prema navodima citata. Molimo preuzmite PDF verziju ovdje Razlika između djela u Lieu i ovrhe.

Reference:

1. "Osiguranje hipoteke ™ (pravomoćno isključenje)". Osiguranje hipoteke ™ (Ugovor o isključenju): Fannie Mae. N.p., n.d. Mreža. Dostupno ovdje. 10. srpnja 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Isključivanje prava - FCL." Investopedia. N.p., 27. veljače 2017. Web. Dostupno ovdje. 10. srpnja 2017.
3. "Postupak ovrhe." Vodiči za nekretnine. N.p., n.d. Mreža. Dostupno ovdje. 10. srpnja 2017.

Ljubaznošću slike:

1. "1317391" (Public Domain) putem Pixabay-a
2. "Znak vremenskog isključenja" respres - (CC BY 2.0) putem Commons Wikimedia