Razlika između Fannie Mae i Freddie Maca

Fannie Mae i Freddie Mac

Velika većina korisnika kredita nikad ne stupa u kontakt s Fannie Mae i Freddie Macom. Kao takvi ostaju zaboravljeni na postojanje ova dva velikana hipotekarnih financijskih društava. To ima veze s činjenicom da obje ove tvrtke rade s kreditorima, a ne s krajnjim potrošačima koji uzimaju zajmove kod ovih zajmodavaca. Stoga je prirodno da ljudi nisu svjesni razlike između ove dvije tvrtke. Ovaj će članak upoznati ljude s razlikama između Fannie Mae i Freddie Maca.

I Fannie i Freddie imaju vrlo važnu ulogu u hipotekarnoj industriji i općenito u ekonomiji zemlje. Oba su poduzeća stvorila vlada kako bi otkupila hipoteke od banaka i drugih zajmodavaca kako bi na kraju zajmodavaca mogla dobiti više sredstava kako bi mogla dati više stambenih kredita. Zajedno, ove tvrtke čine 5,4 bilijuna dolara hipoteke, što je otprilike polovina ukupnih stambenih kredita u zemlji..

Fannie Mae i Freddie Mac

Budući da obje imaju isti cilj, teško je pronaći razliku između ove dvije organizacije. Fannie Mae je 1938. godine stvorio predsjednik Roosevelt kako bi se uvjerio da nema nedostatka sredstava u segmentu zajmova za domaće kredite. Fannie Mae pretvorio se u javno trgovačko poduzeće 1968. Freddie Mac osnovan je 1970. godine kako bi vidio da Fannie Mae ne dobiva monopol državnih hipoteka. Glavna razlika između ova dva hipotekarna giganta je da iako Fannie Mae radi uglavnom s kreditorima, Freddie Mac uglavnom radi s štednjama (štednja i zajmovi).

Iako Fannie Mae omogućuje jamstvo na više objekata u vlasništvu pojedine osobe do 10 jedinica, Freddie Mac dopušta jamstvo na ne više od 4 jedinice. Također postoji razlika u pravilima o predujmovima. Dok Fannie Mae traži samo 3% od zajmoprimaca za stambene kredite, Freddie Mac ne dopušta zajmove veće od 95% zajma što znači da dužnik mora uplatiti najmanje 5% predujma.