Razlika između korištenja zemljišta i zoniranja

Pitanja korištenja zemljišta važan su dio svake transakcije nekretninama. Kontrola korištenja zemljišta u vašem području značajno utječe na način vašeg poslovanja s nekretninama. Ali što zapravo znači korištenje zemljišta i koliki je njegov značaj? Kada posjedujete nekretninu poput zemljišta ili zgrade, prvo što ti padne na pamet je pitanje površinskih prava. Prava na isključenje drugih i sprječavanje drugih da vam ometaju uživanje u vašoj imovini osnovna su prava. Kako bi se zaštitila i poštivala ova prava, u obzir dolaze planiranje korištenja zemljišta i zoniranje.

Korištenje zemljišta, kao što ime govori, povezano je s planiranjem, kontrolom i pravom vlasništva. Korištenje zemljišta je općeniti pojam i njegovo značenje često je kontekstualno. Naročito kontrola korištenja zemljišta i zoniranje vrlo su važni u našem svakodnevnom životu. Pa što mislimo pod zoniranjem? Zoniranje je dodjela zemljišta u općini dijeljenjem istih na različite zone. Zoniranje se može smatrati kolektivnim pravom vlasništva, ali se formalno ne priznaje kao takvo. Zapravo kontrola zoniranja i korištenja zemljišta ima veći utjecaj na uporabu i razvoj nekretnina. Raščlanjujemo nekoliko ključnih točaka kako bismo razjasnili značajne razlike između to dvoje.

Što je uporaba zemljišta?

Korištenje zemljišta generički je pojam bez univerzalne definicije. Uporaba zemljišta može se odnositi na mnoge stvari; može se odnositi na zgrade ili stanare, može se odnositi na pitanja koja se tiču ​​stanara zemljišta, a može se odnositi i na vrstu aktivnosti koje se događaju na kopnu. Korištenje zemljišta jednostavno se odnosi na funkciju zemljišta, posebno ono za što se koristi. Korištenje zemljišta proces je organiziranja korištenja zemljišta radi zadovoljavanja potreba stanara uz poštivanje mogućnosti zemljišta. Prije toga, planiranje korištenja zemljišta bilo je ograničeno na samo postojeće namjene zemljišta. Kako se upotreba zemljišta komplicira, planiranje korištenja zemljišta postaje sve sofisticiranije.

Što je Zoning?

Zoniranje je podjela općine ili zajednice na različite četvrti i zone u kojima su određene aktivnosti zabranjene, a druge su dopuštene. Zoniranje je zapravo alat za planiranje i način na koji vlade reguliraju fizički razvoj zemljišta na temelju njegove uporabe, svrhe, geologije itd. To je reguliranje i ograničavanje korištenja zemljišta na temelju unaprijed određenog plana. Ona definira pravila koja određuju što i gdje ljudi i institucije mogu graditi i ne mogu graditi u našim gradovima, predgrađima i gradovima. Zoniranje nam govori kako visoke mogu biti naše kuće i koliko naše kuće moraju biti udaljene od ulice. Svrha zoniranja je zaštita i očuvanje vrijednosti korištenja zemljišta.

Razlika između korištenja zemljišta i zoniranja

definicija

- Korištenje zemljišta proces je organiziranja korištenja zemljišta radi zadovoljavanja potreba stanara uz poštivanje mogućnosti zemljišta. Planiranje korištenja zemljišta uravnotežuje prava privatnog vlasništva s željenim karakterom zajednice.

Zoniranje definira pravila i zakone koji određuju što i gdje ljudi i institucije mogu graditi u našim gradovima, predgrađima i gradovima. Zoniranje je zapravo alat za planiranje i način na koji vlade reguliraju fizički razvoj zemljišta na temelju njegove uporabe, svrhe, geologije itd. Kontrola i zoniranje zemljišta posebno su vrlo važni u našem svakodnevnom životu.

oznake

- Upravljanje zemljištem vrši se upotrebom oznaka upotrebe zemljišta (LUD-ova). Oznake korištenja zemljišta određuju načine upravljanja površinom zemljišta i resursima koje sadrži. LUD-ovi naglašavaju određene resurse ili kombinaciju resursa. LUD-ovi se dodjeljuju ili raspoređuju na određene površine zemljišta koje odgovaraju kompatibilnim zonama zoniranja.

Oznake zoniranja određuju propise i zakone za kontrolu razvoja imovine i kako ih treba koristiti. Zoniranje je kolektivno vlasničko pravo koje omogućuje tijelima vlasti da diktiraju uvjete kako se imovina u određenim geografskim zonama može koristiti.

Klasifikacija

- Ne postoji idealna klasifikacija korištenja zemljišta jer postoji znatna raznolikost mišljenja o tome što čini korištenje zemljišta. Postoji uglavnom šest vrsta korištenja zemljišta, uključujući poljoprivredno, rekreacijsko, prometno, gradsko, šumsko i trgovačko zemljište.

Zoniranje se, s druge strane, obično klasificira u četiri glavne vrste: zoniranje performansi, poticajno zoniranje i zoniranje intenziteta. Lokalne vlasti imaju veliku fleksibilnost u načinu na koji se njihovi kodovi zoniranja koriste za regulaciju razvoja zemljišta.

Svrha

- Zoniranje je najčešći oblik regulacije korištenja zemljišta koji vlasti koriste za regulaciju i kontrolu razvoja zemljišta unutar svojih granica. Zakoni o zoniranju koje donosi lokalno upravljačko tijelo određuju kako se određena parcela zemljišta može razvijati i koristiti. Zakoni o zoniranju ograničavaju stupanj razvoja zemljišta.

Planovi korištenja zemljišta i zoniranje često se pretpostavljaju kao ista stvar. Međutim, oni su različiti elementi koji služe različitim svrhama za planiranje i razvoj gradova.

Upotreba zemljišta prema zoniranju: uporedni grafikon

Sažetak korištenja zemljišta prema zoniranju

Planovi korištenja zemljišta i zoniranje često se pretpostavljaju kao ista stvar. Međutim, oni su različiti elementi koji služe različitim svrhama za planiranje i razvoj gradova. Korištenje zemljišta, kao što ime govori, povezano je s planiranjem, kontrolom i pravom vlasništva. Zoniranje, s druge strane, je dodjela zemljišta u općini dijeljenjem u različite zone. Svrha zoniranja je zaštita i očuvanje vrijednosti korištenja zemljišta.