Razlika između založnog prava i hipoteke

Založno pravo protiv hipoteke

Tvrtke često posuđuju sredstva za ulaganja, širenje, razvoj poslovanja i operativne potrebe. Kako bi banke i financijske institucije dale zajmoprimcima sredstva, mora postojati neki oblik osiguranja da će pozajmljena sredstva biti vraćena zajmodavcu. Ovo jamstvo dobiva se kada zajmoprimci zajmodavcu nude imovinu (kao osiguranje) jednake ili veće vrijednosti. U slučaju da zajmoprimac ne uspije, zajmodavac tada ima sredstva za nadoknadu gubitaka. Postoji niz sigurnosnih interesa koji koriste zajmodavci, a uključuju hipoteku, založno pravo, založno pravo i naknadu. Sljedeći članak bliži je pogled na dva takva sigurnosna interesa; založno pravo i hipoteka, te ističe njihove sličnosti i razlike.

Što je Lien?

Založno pravo je zahtjev na imovini kao što su imovina ili strojevi koji se koriste kao zalog za pozajmljena sredstva ili za plaćanje obveza ili obavljanje usluga drugoj strani. Založno pravo će zajmodavcu pružiti pravo na zadržavanje zajmoprimčeve imovine, imovine ili dobara radi osiguranja plaćanja nad obvezama. Zajmodavac može zadržati imovinu / imovinu / robu samo dok se ne izvrše isplate i nema pravo prodati takvu imovinu, osim ako to nije izričito navedeno u založnom ugovoru. Ipak, zajmodavac treba biti oprezan prilikom rasprodaje imovine kako bi se zaštitio od bilo kakvih troškova odgovornosti. Postoje slučajevi u kojima financijske institucije, pojedinci ili pravni subjekti kojima se duguje novac koriste pravne načine da nametnu založno pravo na imovini zajmoprimca; čime se osigurava protiv neplaćanja. U takvim slučajevima zajmodavac nema pravo prodati zajmoprimčevu imovinu.

Postoje različite vrste založnih prava, poput zaloga na građevinarstvu / mehaničara, koje se postavljaju vlasnicima kuća koji sredstva duguju građevinskim i popravnim radnicima koji pružaju usluge poboljšanja imovine. Ostala založna prava uključuju založno pravo za poljoprivredu, pomorstvo i porezno založno pravo. Založno pravo također se nameće za zakupnine za potraživanje, neplaćene premije ili naknade.

Što je hipoteka?

Hipoteka je ugovor između zajmodavca i dužnika koji dužniku omogućava da posuđiva novac od zajmodavca za kupnju stana / imovine. Hipoteka je ujedno i jamstvo zajmodavcu koje obećava da zajmodavac može povratiti iznos zajma čak i ako dužnik ne ispunjava svoje obveze. Kuća / nekretnina koja se kupuje založena je kao garancija za kredit; koji će u slučaju neplaćanja oduzeti i prodati zajmodavac koji će prihod od prodaje iskoristiti za povrat iznosa zajma. Posjedovanje imovine ostaje kod zajmoprimaca (jer će obično prebivati ​​u njihovoj kući). Hipoteka će jednom prestati u bilo koje dvije okolnosti; ako su ispunjene obveze po zajmu ili ako je imovina oduzeta.

Hipoteke su postale široko korišteni metod za kupnju nekretnina, a da ne morate istovremeno platiti ukupni iznos.

Koja je razlika između založnog prava i hipoteke?

Založna prava su hipoteke vrlo slične po tome što su obje mogućnosti sigurnosnog interesa koje se koriste u istu svrhu; to jest osigurati vraćanje kredita i izvršavanje obveza. Hipoteka je vrsta založnog prava, ali založno pravo nije hipoteka. Hipoteke su vrsta založnog prava jer će hipotekarni dokument osigurati zajmodavcu zahtjev nad imovinom dužnika, što omogućava vjerovniku zadržavanje imovine dok se ne izvrše isplate. Založna prava, međutim, nisu hipoteka, jer je to oblik jamstva koji se može zahtijevati na različitim vrstama imovine / imovine (uključujući stanovanje, automobile, alate itd.), A založno pravo se može staviti i nad isplatom sredstava duguje za pruženu uslugu.

Sažetak:

Založno pravo protiv hipoteke

• založna prava su hipoteke vrlo slične po tome što su obje opcije interesa osiguranja koje se koriste u istu svrhu; to jest osigurati vraćanje kredita i izvršavanje obveza.

• Založno pravo je zahtjev na imovini kao što su imovina ili strojevi koji se koriste kao osiguranje za sredstva posuđena ili za plaćanje obveza ili obavljanje usluga drugoj strani.

• Hipoteka je ugovor između zajmodavca i zajmoprimca koji omogućava zajmoprimcu da posuđuje novac od zajmodavca za kupnju stambenog prostora.

• Hipoteke su vrsta založnog prava jer će hipotekarni dokument osigurati zajmodavcu zahtjev za imovinom dužnika i omogućiti zajmodavcu zadržavanje imovine dok se ne izvrše isplate..

• Založna prava nisu hipoteke, jer je to oblik vrijednosnog papira koji se može tražiti na različitim vrstama imovine / imovine i može se postaviti preko plaćanja sredstava koja se duguju za pruženu uslugu.