Razlika između otvorene i zatvorene hipoteke

Otvorena hipoteka vs zatvorena hipoteka
Postoje dvije vrste hipoteka: „otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka. Postoje neke razlike između dvije vrste, ali često se ljudi zbune.

Glavna razlika između dvije vrste hipoteke je u načinu plaćanja. U zatvorenoj hipoteci, vi ste predani hipoteci određeno vrijeme. Često se naziva zaključanim sustavom. U ovom zaključanom sustavu svoju hipoteku moći ćete otplatiti samo kad rasprodate nekretninu. S druge strane, otvorena hipoteka nije tako stroga. U ovom hipotekarnom sustavu možete otplatiti hipoteku bez ikakvih kaznenih troškova u bilo kojem trenutku.

Otvorene hipoteke su za kraća razdoblja od zatvorenih. Vremensko razdoblje može varirati od šest mjeseci do godine. Ali kamatne stope su veće za otvoreni hipotekarni sustav. U zatvorenim hipotekarnim sustavima ne možete refinancirati ili pregovarati o hipoteci prije nego što dođete do kraja navedenog roka. A ako želite obnoviti hipoteku, morat ćete platiti kaznu. Naknadu za određivanje kazne utvrđuje hipotekarni zajmodavac i to može biti kamata tijekom određenog vremena ili visina kamatne razlike. Neki zatvoreni hipotekarni sustavi omogućuju vam da iskoristite određene prednosti otvorenog sustava poput različitih opcija prije plaćanja.

Prednost izbora zatvorenog hipotekarnog plana nad otvorenim planom je vremensko razdoblje. Planovi se mogu kretati od 6 mjeseci do 25 godina. Ali ako odaberete varijabilni otvoreni plan, možete dobiti rok hipoteke do dvije godine. U zatvorenom hipotekarnom planu, možete platiti glavni iznos u različitim setovima plaćanja, ovisno o vašoj pogodnosti.

Zatvoreni planovi hipoteke su sigurniji. Otvoreni planovi mogu utjecati na tržišne uvjete zbog kratkog raspona i visokih kamatnih stopa. Ali otvoreni planovi su fleksibilniji od zatvorenih. U otvorenom planu možete se osloboditi zajma u bilo kojem trenutku bez ikakvih novčanih kazni. Iako je kamatna stopa na otvorenom planu visoka, ponekad možete uštedjeti prilično dobre iznose jer je pojam manji. Uspoređujući ga s zatvorenim planovima, kamate ćete morati plaćati dulje vremensko razdoblje, što ponekad može biti blizu iznosa kamata za otvoreni plan. Dobar trenutak za odlučivanje o planovima otvorene hipoteke jesu kada imate financijsku nesigurnost ili očekujete da će kamate pasti.

Sažetak:
1. Zatvoreni hipotekarni planovi duže traju od otvorenih.
2. Kamatne stope su više u otvorenim planovima nego u zatvorenim sustavima.
3. Zbog fleksibilnosti planova otvorene hipoteke, plan možete zatvoriti u bilo kojem trenutku bez plaćanja bilo kakvog iznosa kazne.
4. U zatvorenom sustavu ne možete refinancirati hipoteku prije isteka roka.