Razlika između operativnog najma i kapitalnog najma
Share
Ključna razlika - Operativni najam prema kapitalnom najmu
Tvrtke zahtijevaju određeni materijalni materijal koji se može kupiti ili unajmiti. Kupnja materijalne imovine zahtijeva gomilu sredstava odjednom, pa to neće biti održivo za sve tvrtke. Alternativno, lizing je pogodna opcija, jer se plaćanje može vršiti na rate. Operativni najam i zakup kapitala dvije su mogućnosti ako se razmatra odluka o najmu. U oba slučaja, periodična plaćanja zakupa izvršavaju se stranom koja posjeduje imovinu od strane stranke koja dobije zakup. Ključna razlika između operativnog najma i najma kapitala je u tome imovina mora biti vraćena vlasniku na kraju razdoblja zakupa u operativnom najmu, dok se vlasništvo nad imovinom prenosi na onaj tko je u najmu na kraju ugovora o zakupu u kapitalnom najmu..
SADRŽAJ
1. Pregled i ključne razlike
2. Što je operativni najam
- Računovodstvo poslovnih najmova
3. Što je zakup kapitala
- Računovodstvo zakupa kapitala
4. Usporedna usporedba - operativni najam prema kapitalnom najmu
5. Sažetak
Što je operativni najam?
Prema ugovoru o operativnom najmu, zakupodavac (stranka koja daje zakup; u većini slučajeva to je leasing društvo) prenosi imovinu najmoprimcu (stranci koja stječe zakup) koja će se koristiti u poslovnom poslovanju. Vlasništvo nad imovinom i dalje ostaje zakupodavac, a zakupnik treba platiti zakup za korištenje imovine. Računovodstvene smjernice za operativni najam daju se u skladu s MRS-om 17- „Najmovi“.
Računovodstvo poslovnih najmova
Evidentiranje plaćanja operativnog najma mnogo je manje komplicirano u odnosu na zajam kapitala. Plaćanja zakupa trebaju se evidentirati kao trošak u računu dobiti i gubitka tijekom razdoblja najma pravocrtno (isti obrok za svaku godinu). Plaćanja najma bit će evidentirana kao trošak i odražavat će se u računu dobiti i gubitka u okviru poslovnih troškova.
Npr ABC Ltd (zakupac) iznajmljuje zgradu u iznosu od 200.000 dolara na razdoblje od 10 godina od DEF-ove leasing kompanije (najmodavac) Plaćanje najma godišnje je 20.000 USD.
Unosi za ABC Ltd,
Najam klima uređaja DR 20.000
Gotovina A / C CR 20.000 USD
Što je zakup kapitala
Vlasništvo nad imovinom prenijet će se najmoprimcu na kraju ugovora o zakupu nakon plaćanja konačne rate zakupa. Ova vrsta zakupa je također često nazivana "financijski najam". Na početku najma, najmoprimac financijski najmovi trebaju biti evidentirani kao imovina. Naknada za financiranje najma, kao i smanjenje zaostalih obveza, trebaju biti prikazani u financijskim izvještajima. Najmoprimac bi također trebao obračunati amortizaciju imovine na temelju politike poduzeća. MRS 17 kaže da bi amortizacijska politika trebala biti jednaka i za vlasništvo i zakupljenu imovinu.
Računovodstvo zakupa kapitala
Računovodstvo zakupa kapitala kompliciranije je od operativnog najma i treba slijediti sljedeće korake.
Korak 1: Početno prepoznavanje imovine
Za to se mora izračunati sadašnja vrijednost svih zakupa i taj iznos će se bilježiti kao trošak imovine.
Npr PQR Ltd iznajmljuje vozilo čija sadašnja vrijednost plaćanja najma iznosi 150 000 USD. Dvostruki ulaz će biti,
Izgradnja klima uređaja 150.000 USD
Račun obveze za zakup kapitala A / C CR 150.000 USD
Korak 2: Najam plaćanja
Plaćanja zakupa trebaju se vršiti povremeno kada plaćanje sadrži dio kamate i plaćanja kapitala. Postupno, kako napredak plaćanja zakupa napreduje, stanje na računu obveza za zakup kapitala smanjuje se na nulu. (zbog uplata kapitala) Uzimajući u obzir gornji primjer,
Npr Plaćanje zakupa iznosi 1.500 USD što je podijeljeno na 250 USD za kamate i 1.250 na otplatu kapitala.
Račun obveze za zakup kapitala A / C DR $ 1.250
Trošak kamate A / C DR 250 USD
Doplata za A / C CR 1.500 USD
3. korak: Amortizacija
Za imovinu treba obračunati amortizaciju na temelju politike amortizacije poduzeća. Nastavljajući s istim primjerom,
Npr Vozilo u vrijednosti od 150 000 USD ima ekonomski vijek trajanja od 5 godina bez vrijednosti preprodaje. Tako naknada za amortizaciju godišnje iznosi 30 000 USD (150 000 USD / 5)
Dvostruki unos za to je,
Amortizacija A / C DR 30.000 USD
Akumulirana amortizacija A / C CR 30.000 USD
Slika 1: Računovodstvo kapitalnog najma je složenije od računovodstva operativnog najma
Koja je razlika između operativnog najma i kapitalnog najma?
Operativni najam prema kapitalnom najmu | |
| Vlasništvo imovine ostaje na zakupodavcu. | Vlasništvo na imovini prenosi se najmoprimcu na kraju razdoblja najma. |
| Priroda sporazuma | |
| Operativni zakup je ugovor o najmu. | Kapital ugovor o zajmu. |
| Različiti troškovi i rizici | |
| Rizik od zastarjelosti, troškove popravka i održavanja snosi najmoprimac. | Rizik od zastarjelosti, troškove popravka i održavanja snosi najmodavac. |
| Prekid Ugovora o zakupu | |
| Ugovor se može raskinuti bilo kada uz pristanak najmoprimca i najmodavca bez dodatne naknade. | Prekid zahtijeva da najmoprimac plati sve zaostale plaćanje zakupa u jednom paušalnom iznosu. |
Sažetak - Operativni najam prema kapitalnom najmu
Glavna razlika između operativnog najma i najma kapitala ovisi o strani koja je vlasništvo nad imovinom. Operativni najam je zgodan za obračun i jednostavan je dogovor gdje se vrše plaćanja najamnine. S druge strane, zakup kapitala zahtijeva da najmoprimac snosi sve troškove tijekom razdoblja zakupa; međutim, najznačajnija prednost u tome je ta što jednom kada se dovrše plaćanja zakupa, imovina pripada najmoprimcu, tako da je zakup kapitala popularna metoda financiranja imovine među mnogim poduzećima..
Referenca:
1. "IAS Plus." MRS 17 - Najmovi. N.p., n.d. Mreža. 22. veljače 2017.
2. “Što je računovodstvo zakupa kapitala? - Pitanja i odgovori - AccountingTools. " Računovodstveni CPE i knjige - AccountingTools. N.p., n.d. Mreža. 22. veljače 2017.
3. "ACCA - Razmislite unaprijed." ACCA Global. N.p., n.d. Mreža. 22. veljače 2017.
4. „Učinci kapitala vs. Operativni najmovi - CFA razina 1. " Investopedia. N.p., 18. travnja 2008. Web. 22. veljače 2017.
Ljubaznošću slike:
1. "Ilustracija-novo-zakup-računovodstvo-TRIRIGA" Johnclark1968 - Novi računovodstveni standard o najmu i vi, TRIRIGA Inc., srpanj 2010. (javno vlasništvo) preko Commons Wikimedia
