Razlika između kratke prodaje i ovrhe

Kratka prodaja u odnosu na ovrhu

Kratka prodaja i ovrha dvije su užasne riječi koje niti jedan vlasnik kuće nikada ne bi želio čuti. Niti jedan zajmodavac ne želi koristiti bilo koji od ovih instrumenata. Ali upotreba ovih ili bilo kojeg od njih postaje nužna kada vlasnik kuće neplati plaćanja EMI banci od koje je uzeo kredit za stanovanje. Kako banke posjeduju dokumente imovine kao jamstvo kod njih, mogu se pozvati na bilo koji od ova dva instrumenta da osiguraju svoj kapital koji su posudile i kamate koje su nagomilane. Banke se ne bave prodajom nekretnina i više ih zanima povratak novca koji su posudili. Ali ako su okolnosti takve da smatraju da vlasnik kuće možda neće moći vratiti svoj novac, pribjegavaju se ovim mogućnostima.

Kratka prodaja

Kratka prodaja postupak je koji omogućuje vlasniku kuće da proda svoju nekretninu (kada je u financijskom neredu i ne može uplatiti novac banci) te izbjeći ovrhu. Vlasnik kuće prodaje kuću za iznos manji od njegovog neizmirenog iznosa zajma i plaća zajmodavca. Zajmodavac pristaje zaboraviti preostali zajam i prihvaća prihod od prodaje kao konačno plaćanje. Razlog zašto se naziva kratkom prodajom je taj što prihod od prodaje kraće od preostalog iznosa zajma. Kratka prodaja može ići samo ako je banka spremna prihvatiti iznos i zaboraviti na nedostatak.

Na primjer, ako je neizmireni iznos zajma 200 000 USD, a kratki prihod od prodaje 175 000 USD, banka može odlučiti prihvatiti taj iznos kao konačno plaćanje i tada vlasnik kuće može prodati svoju kuću.

Ako banka misli da imovina ne može donijeti više od ovoga, ili ako ljudi u tom području odlaze u nove domove, ili ako je vrijednost imovine depresirala, može prihvatiti kratku prodaju.

Ovrhe

Kad vlasnik kuće neplati svoje isplate i banka osjeća da nije u mogućnosti vratiti novac koji duguje banci, može se namiriti. Ovo je pravni postupak u kojem banka zadržava pravo prodaje kuće i povrata iznosa od prodaje. Ako kuća proda za banku veći iznos od iznosa, razlika se vraća dužniku. U slučaju isključenja, zajmoprimac ne samo da gubi svoj dom, već i trpi trzaj što se tiče njegove kreditne sposobnosti i postoji smanjenje od najmanje 200-300 bodova u njegovom kreditnom rezultatu. To znači da u skoroj budućnosti ne može podnijeti zahtjev za novi kredit. To je razlog zbog kojeg svaki vlasnik kuće pokušava izbjeći ovrhu po svaku cijenu i pokušava pregovarati s bankom o izmjeni uvjeta zajma kako bi mu bilo lakše vratiti kredit.

Razlika između kratke prodaje i ovrhe

Na neki način, i kratka prodaja i ovrha instrument su koji mogu pomoći dužniku da nekako ispuni svoje financijske obveze kada je financijski probijen i ne može otplatiti banku. Ali postoje mnoge razlike između njih dvije koje su sljedeće.

Ako banka pristane na kratku prodaju, prava je ponuda za svakog vlasnika kuće koji je već u nevolji. Ali u stvarnosti je teško pronaći kupca čak i za ovaj kratki iznos. Većini kupaca treba vremena da odluče i nisu spremni platiti traženu cijenu što vlasniku kuće stvarno otežava. U slučaju ovrhe, banka preuzima odgovornost za prodaju kuće i omogućuje vlasniku kuće da tijekom postupka ostane u kući 4-12 mjeseci. U tom razdoblju, vlasnik kuće ne mora uplaćivati ​​novac banci, što je u stvari štednja koju može koristiti za prijenos kada mora isprazniti kuću.

I kod kratke prodaje, kao i kod ovrhe, dolazi do drastičnog smanjenja kreditnog rezultata vlasnika kuće. Međutim, iako u slučaju prodaje na malo, vlasnik kuće može kupiti nekretninu nakon dvije godine, on ne može napraviti prelazak sljedećih 5-6 godina ako je otišao pod ovrhu.