Razlika između stanodavca i upravitelja imovine

Upravljanje nekretninama može biti zadatak, posebno ako se radi o mnogim nekretninama. To je dovelo do prenosa uloga vlasnika na druge stranke. Obje strane, međutim, imaju različite uloge kao što su postavljanje cijena najma, provjeravanje potencijalnih stanara, priprema i olakšavanje potpisivanja ugovora o najmu, prikupljanje najamnina, održavanje imovine, rješavanje pritužbi i sporova stanara, vraćanje bilo kakvih depozita, a da ne spominjemo pripremu i podnošenje prometa imovine nadležnim tijelima. Zbog velike veličine zadataka, posjednici mogu uključiti upravitelje imovine u održavanje posjeda. Znanje o razlici između ove dvije faze je bitno za stanodavce, upravitelje imovine kao i za stanare.

Pa tko je posjednik?

Domaćin je u osnovi vlasnik nekretnine. U scenariju u kojem iznajmljivač upravlja svojim nekretninama, ulogama poput oglašavanja za sve otvorene prostore, pregledavanjem stanara, postavljanjem i naplatom najamnine, popravcima i održavanjem imovine, rješavanjem pritužbi stanara i sporovima te povratom sigurnosnih depozita, samo nabrojimo nekoliko, provodi posjednik. Imovina kojom obično upravljaju stanodavci uključuju obiteljske kuće i male višečlane obitelji.

Upravljanje imovinom kao posjednik ima prednosti uključujući;

• Uključeni su manji troškovi u odnosu na zapošljavanje upravitelja imovine
• Izravni kontakt sa stanarima poboljšava odličan odnos posjednik-stanar
• Brzi odgovori na pritužbe stanara

Upravljanje imovinom kao posjednik ima i nedostatke

• To je puno vremena
• U slučajevima u kojima je uključeno mnogo nekretnina, kvaliteta usluga stanara može biti loša

Pa tko je tada upravitelj imovine?

To su osobe koje upravljaju nekretninama u ime vlasnika. Razne vrste upravljanih imanja uključuju velike obiteljske nekretnine, komercijalne nekretnine i nekretnine s iznajmljivačima. Oni također mogu dobiti zadatak upravljati kućama s jednim i više obitelji.

Upravljači nekretninama izvršavaju sve dužnosti uključene u upravljanje imovinom u ime posjednika.

Prednosti korištenja upravitelja imovine u upravljanju uključuju;

• Prenošenje pitanja stanara upraviteljima imovine oslobađa vrijeme stanodavca
• Velikim se nekretninama lako upravlja
• Kratki ciklusi slobodnih radnih mjesta
• Bolji i pojednostavljeni procesi

Nedostaci korištenja upravitelja imovine u upravljanju uključuju;

• To je dodatni trošak za stanodavca
• Predaja upravljanja imovinom može oduzeti posjedniku ulogu u odlučivanju

Sličnosti između stanodavca i upravitelja imovine

• Oboje su uključeni u upravljanje imovinom
• Oboje imaju slične uloge, uključujući oglašavanje za sve otvorene prostore, pregledavanje stanara, postavljanje i prikupljanje stanarina, popravke i održavanje imovine, rješavanje pritužbi stanara i sporova i povrat sigurnosnih depozita.

Razlike između stanodavca i upravitelja imovine

definicija

Domaćin je vlasnik nekretnine. S druge strane, upravitelj imovine je osoba koja upravlja nekretninama u ime vlasnika.

Uključeni troškovi

Dok se bavite sa stanodavcem, iznajmljivanje i ostali troškovi koji su uključeni jeftiniji su. Međutim, kad se bavite upraviteljem nekretnine, najamnina može biti skuplja, kao i dodatni troškovi, poput naknade za potpisivanje zakupa.

Vrste svojstava

Stanodavci upravljaju obiteljskim kućama i malim višečlanim obiteljima. S druge strane, upravitelji nekretnina upravljaju objektima velikog broja obitelji, poslovnim objektima i nekretninama s iznajmljivačima u odsutnosti.

Ugovori o zakupu

Dok iznajmljivači koriste opće i personalizirane ugovore o zakupu, upravitelji nekretnina koriste opće ugovore o zakupu imovine.

Vlasnik zemljišta prema upravitelju nekretninama: Tabela usporedbe

Sažetak urednika Landlord vs.

Iako i posjednici i upravitelji nekretnina imaju slične uloge, glavna razlika je vlasništvo nad nekretninom, pri čemu je posjednik vlasnik nekretnine, dok upravitelj imovine upravlja imovinom u ime vlasnika. Odluka o tome hoće li upravljati nekretninama samostalno ili s trećom stranom treba donijeti nakon što se u potpunosti razmotre prednosti i nedostaci.