Razlika između negativnog i pozitivnog zujanja

Negativni vs pozitivni prijenos

Negativni i pozitivni mehanizmi su pojmovi povezani s ulaganjima u imovinu u Australiji i pomažu u uštedi poreza prema odredbama zakona. Iako su u ta dva koncepta jasne razlike, ljudi ih smatraju zbunjujućim. Ovaj će članak pokušati pojednostaviti dva termina kako bi vlasnici nekretnina mogli uštedjeti na porezima.

Negativna brzina

Kada ukupni troškovi održavanja nekretnine kupljene uz pomoć posuđenih sredstava premašuju ukupni prihod koji dolazi od imovine, kaže se da je nekretnina negativno usmjerena. Kako postoje gubici nastali na takvoj imovini, te gubitke treba nadoknaditi u odnosu na druge dohotke poput dohotka od plaća ili poslovnih prihoda. To ima za posljedicu smanjivanje neto prihoda i pomaže osobi da se smanji smanjenje poreza ili da dobije veće povrate poreza prilikom podnošenja prijave poreza na dohodak.

Pozitivna brzina

Ovo je koncept potpuno suprotan negativnom prijenosu. Ovdje je ukupni prihod od održavanja nekretnine koja je kupljena uzimanjem zajma na kamate veći od ukupnih troškova nastalih na održavanju imovine. To ima za posljedicu povećanje neto prihoda osobe i prisiljava ga da plaća više poreza na dohodak.

Činjenica je da je koncept negativnog prijenosa popularniji među vlasnicima nekretnina. To je stoga što ih prisiljava da trenutno plaćaju manje poreze, čime se učinkovito povećava povrat ulaganja. Ako se pogleda kako su nekretnine pogodile vlasnike, postaje jasno da velika većina vlasnika imovine uzima pomoć zbog negativnog prijenosa, jer prijavljuju gubitke od posuđenih nekretnina.