Condo vs. Townhouse

stan koji je svojina stanara, ili apartman, je tip stanovanja u kojem je vrlo specifičan dio većeg posjeda - gotovo uvijek stan unutar kompleksa - u privatnom vlasništvu vlasnika kuće, dok su svi ostali spojni dijelovi kompleksa u zajedničkom vlasništvu svih stanara. townhouses, ili Townhomes, pojedinačne su kuće koje su postavljene jedna pored druge, gdje se jedan ili dva zida svake kuće dijele između susjednih domova. Kondosi uglavnom imaju više apartmanGradska kućaOko A condo je stambena struktura koja je dio veće jedinice ili zgrade. Gradska kuća je stil stanovanja u kojem niz neovisnih i identičnih kuća dijeli zidove. Vlasništvo Posjedujete samo interijere stana. Vlasnik ekskluzivno koristi dano područje, obično jedinice. Zgrade i zemljište su u vlasništvu udruge. U planiranom razvoju jedinice (PUD) vlasnik je vlasnik njihove jedinice i udjela u zajedničkom prostoru. Vlasnik je vlasnik zemljišta kao i interijera plus bilo koje dvorište ili palubu. "Townhome" je arhitektonski stil, a ne pravni opis s bilo kakvim značenjem jer se odnosi na vlasništvo. Pravni statuti Upravljani pravnim statutima Ne Udruga vlasnika kuća Nazvao se udruženjem kondominija, odgovornim za svakodnevno održavanje zgrada, vanjskih i zajedničkih prostorija. Nazvano udruženje vlasnika domova, odgovorno za svakodnevno održavanje eksterijera i drugih uobičajenih prostora. sigurnosni viši Niži Privatnost Niži viši Struktura Može biti na bilo kojem katu Počinje u prizemlju; mogu biti višekatne.

Sadržaj: Condo vs Townhouse

• 1 Struktura
• 2 uobičajena područja
• 3 Vlasništvo nad zemljom
• 4 Udruga vlasnika domova (HOA)
  • 4.1. Naknade za HOA
  • 4.2 Održavanje pod HOA-om
  • 4.3 Pravila i propisi HOA
• 5 Sigurnost i privatnost
• 6 prednosti i nedostatke
• 7 Pravni status
• 8 Trošak
  • 8.1 Vrijednost preprodaje
• 9 Reference

Struktura

Najčešća konfiguracija stana je konfiguracija stana u kompleksu. Ono što stan čini stanom je činjenica da netko može posjedovati unutarnji prostor tog stana i zajednički posjedovati prostore izvan njega (npr. Dvorane, sale za vježbanje, parkirališta ili garaže, bazeni, krov zgrade). Ponekad se neovisni ured u kompleksu s više jedinica naziva i condo, ali to je rjeđe.

Gradska kuća nije stan, već kuća sagrađena unutar niza povezanih kuća. Većina gradskih kuća izgrađene su uže od tradicionalnih samostojećih kuća i obično su visoke dvije do tri etaže. Ovisno o tome gdje je u redu, gradska kuća dijeli jedan ili dva zida s ostalim kućama. Većina ima malo dvorište i dvorište. Sa svojim povezanim zidovima, gradske kuće dijele neke karakteristike s dupleksima i tripleksima.

Zajednička područja

U kompleksu stambenih objekata vlasnici domova komunalno posjeduju zajedničke prostore i sve vanjske dijelove. Ta se područja održavaju čistima i u dobrom su stanju s novcem koji donose naknade HOA-e. Čak je i krov kompleksa u komunalnom vlasništvu.

Gradske kuće obično imaju manje zajedničkih područja. Iako gradske kuće imaju jedan ili dva zida, smatraju se individualnim i neovisnim domovima, obično s pojedinačnim dvorištima (koja mogu biti ograđena) i kolima / garažama. Vrlo malo je u zajedničkom vlasništvu. Međutim, u nekim slučajevima gradske kuće mogu biti dio većeg susjedstva koje ima zajednički prostor, poput malog igrališta, bazena ili parka.

Vlasništvo nad zemljom

Nijedno zemljište nije u vlasništvu stana. Umjesto toga, to je prostor unutar stana koji je u njegovom vlasništvu. Suprotno tome, oni koji posjeduju gradsku kuću zapravo posjeduju zemlju na kojoj je izgrađen njihov dom. I vlasnici stanova i vlasnici gradskih kuća moraju plaćati porez na nekretnine.

Udruga vlasnika domova (HOA)

Udruga vlasnika kuća (HOA) - koja se ponekad naziva i condo asocijacija - je korporativno tijelo s izabranim izvršnim odborom koji upravlja i održava standarde i pogodnosti u kompleksu ili susjedstvu. Domaćinstva uzimaju mjesečne ili godišnje naknade i održavaju sastanke u zajednici na kojima vlasnici kuća koje pokrivaju prisustvuju i donose odluke u vezi s kompleksom ili susjedstvom.

Neki su HOA mali, imaju niske mjesečne ili godišnje naknade i razmjerno malo snage i malo ograničenja. Ostale HOA-e su velike, imaju visoke naknade i održavaju mnoštvo pravila, problema i značajki velikih i malih. Kad osoba kupi dom koji je pokriven HOA, nema pravo odbiti članstvo. Članstvo je potrebno, kao i pripadajuće uplate za HOA.

Naknade HOA

Condos gotovo uvijek ima veće naknade za HOA od gradskih kuća. To je zato što condos ima više zajedničkih prostora, a često i neke jedinstvene pogodnosti, poput vježbaonice ili roštilja na krovu, za koji je potrebno više novca da se pokriju. Voda, kablovska ili DSL internetska usluga, neke vrste osiguranja i druge usluge ili usluge mogu se također uključiti u mjesečne naknade HOA-a za stan. Gradske kuće često imaju i naknade za HOA, ali one su obično mnogo niže i često pokrivaju samo mali broj usluga, poput usluge odvoza otpada i održavanja travnjaka..

Održavanje pod HOA-om

Udruge za stan obično pokrivaju mnogo više pitanja održavanja nego što ih imaju HOA-i. Iako mnogo toga ovisi o strukturi naknade i veličini HOA-e, dobri HOA-ovi za održavanje stana se bave održavanjem na mnoge iste načine kao i velike tvrtke za upravljanje apartmanima: popravljanjem problema unutar stana (npr. Nepropusnom slavinom) i održavanjem zajedničkih prostora i vanjski. Na primjer, vrtlari održavaju terene, a krovove zamjenjuju prema potrebi profesionalci, a sve plaćaju novcem koji uzme i drži HOA.

Gradske kuće često zahtijevaju puno više samoodržavanja ili privatnog angažiranja profesionalaca kako bi riješili probleme koji eventualno nastanu. Gradska kuća može ili ne mora imati HOA uopće, a oni koji to čine imaju manje vjerojatnosti da će pokriti održavanje održavanja ili čak velike probleme održavanja, poput zamjene krova. Međutim, postoje iznimke od ovoga, pa je postavljanje pitanja o pokrivanju HOA gradske kuće najvažnije.

Pravila i propisi HOA

Prije kupnje stana ili gradske kuće potencijalni kupci trebaju zatražiti kopiju zapisnika sastanka HOA-e, financijskih izvještaja i pravila i propisa, od kojih su posljednji često poznati kao CC & Rs (savezi, uvjeti i ograničenja), ali mogu proći razna imena. Ovisno o HOA, ovi dokumenti mogu čitati sve do 50 stranica, sve zajedno - ali su važni. Kupcima poručuju kako ograničavajući život može ili ne mora biti pod upravom HOA, koliko financijski zvuči upravljačko tijelo i koliko često (i za koliko) se HOA naknade povećavaju s vremenom.

Ne postoji postavljen standard za pravila HOA. [1] Svaki odbor glasuje o pitanjima i smjernicama za pojedine zajednice. Međutim, među većinom HOA-a postoje neka uobičajena pravila i propisi. Oni uključuju sljedeće:

• Pravila o zajedničkim prostorima: sati otvorena su zajednička područja, prava i ograničenja u vezi s njihovim korištenjem

• Ograničenja za kućne ljubimce: da li su dozvoljeni kućni ljubimci, koje su životinjske vrste dozvoljene, ograničenja pasmine, ograničenja težine, koliko kućnih ljubimaca može živjeti u jednoj jedinici

• Pravila za smeće / recikliranje: kako, kada i gdje odlagati smeće i reciklirati

• Ograničenja ukrašavanja: da li su natpisi, božićne lampice itd. dopušteni na prozorima ili na travnjacima

• Osnovna ograničenja: Vlasnici gradskih kuća mogu biti ograničeni da drastično (ili čak pomalo) promijene krajolik svojih prednjih dvorišta. Također mogu biti ograničeni promjenom boje boje, stilova poštanskih sandučića itd.

Sigurnost i privatnost

Sigurnost i privatnost stana ili gradskog doma ovisi o strukturi. Neki su stanovi vrlo sigurni, nude napredne sigurnosne značajke, poput elektroničkih zaključavanja vrata i video nadzora u zajedničkim prostorijama; ostali condos nisu razvijeni s najvišom sigurnošću na umu. Gradske kuće dolaze s mnogim istim sigurnosnim značajkama (i problemima) koje ima tradicionalni samostojni dom. Naravno, većina sigurnosti ovisi o lokaciji.

Condos ima jednu sigurnosnu brigu koju gradske kuće ne - barem ne u istoj mjeri. Condos, kao i svaki dom, može se kupiti, unajmiti ili preprodati, što znači da dobri i zli susjedi dolaze i odlaze. Imati loše susjede briga je za život u bilo kojem stanu u krugu kuće; razlika je u tome što je condo ozbiljnija investicija iz koje se teže izvući ako se smanji kvaliteta nečijeg susjeda.

U pogledu privatnosti, stanovi i gradske kuće mogu se činiti ili ne moraju izgledati privatno. Za one kojima buka ne smeta, mudro je pitati se koliko su debeli zidovi i čak razgovarati sa susjedima prije kupnje stana ili gradske kuće. Očekuje se rijetka buka (npr. Povremena zabava), ali svakodnevni se pokret ne smije lako čuti u stanu ili gradskoj kući koja je dobro izgrađena.

Za i protiv

Za one koji uživaju u gradskom životu, condo ili townhouse može biti dobra podloga, posebno za kupce koji prvi put dolaze u kuću. Ne brinuti se za vanjske radove, poput vrtlarenja, uređenja okoliša ili zamjene krova, nekima čini condos idealnim, a pristup nekim određenim sadržajima mnogima je bonus. Slično tome, posjedovanje malog dvorišta u kojem će sjediti ili vrtu je prodajno mjesto gradske kuće za one koji žele neke značajke tradicionalnog samostojećeg doma, ali još uvijek žele više urbanog doživljaja života.

Postoje, međutim, nedostaci stanovanja u stanu i gradskim kućama. Condos i Townhouse mogu biti skupi za posjedovanje - posebno condos - a ovisno o tome kako pojedini HOA funkcionira, mogu ili mogu ne osjećati se kao da vrijede trošiti novac. Neki također smatraju da je restriktivna priroda HOA-e frustrirajuća, umjesto da žele učiniti više onoga što žele bez da se savjetuju sa susjedima (u tom slučaju je samostojeća kuća koja nije povezana s HOA-om najbolje rješenje)..

Pravni status

U SAD-u i većini Kanade condominiums su regulirani posebnim saveznim i lokalnim zakonima. [2] No, u gradskim kućama često se primjenjuju isti zakoni koji se primjenjuju na samostojeće domove (a.k.a., kućice za jednu obitelj).

cijena

Kao i kod svih troškova nekretnina, lokacija određuje najveći dio vrijednosti stana ili gradske kuće, ali postoje mnogi troškovi koje treba uzeti u obzir. Naknade HOA i ono što pokrivaju trebaju se uzeti u obzir, kao i porezi na imovinu, bilo koji i svi troškovi osiguranja, a (posebno u slučaju gradske kuće) troškovi inspekcije doma. Hipotekarne kamatne stope za kupnju stana također su obično veće od onih za kupnju gradske kuće ili samostojeće kuće; Umanjivanje predujma od 25%, a ne 20%, može pomoći u ublažavanju toga, ali to je visok napredni trošak.

Procjena HOA-a iziskuje napor. Vrlo je važno ne pretpostavljati ništa o određenom HOA-u dok se ne pročitaju svi njegovi dokumenti, jer je to jedno područje na kojem vlasnik kuće može uštedjeti puno novca. Naknade, bile one visoke ili niske, nisu dosljedno jasan pokazatelj je li HOA dobar ili ne. Neki apartmani i gradske kuće mogu imati niske naknade za HOA što u konačnici znači da se nudi nekoliko usluga ili, još gore, ponuđene usluge nisu dobre, pa mjesečne ili godišnje naknade čine velike troškove. Drugi apartmani i gradske kuće mogu imati visoke naknade koje pokrivaju mnoge usluge i pogodnosti, a u konačnici štede novac, jer HOA može imati posebne ponude s lokalnim pružateljima usluga.

Vrijednost preprodaje

Ako su naknade za HOA značajno veće od onih koje se nalaze u sličnim mjestima u blizini ili ako apartmanski stan ima više iznajmljivača nego vlasnika, preprodaja stana može biti otežana. Štoviše, stanovi se cijene sporije od gradskih kuća ili obiteljskih domova koji su prikladniji za obitelji, tako da može proći nekoliko godina prije nego što stan napravi dobru zaradu - ako se ikada i dogodi. Temeljito istražite lokalno tržište stanova prije kupnje stana ili gradske kuće za iznajmljivanje ili preprodaju.

Reference

• 9 stvari koje morate znati o udruženjima kuća - Investopedia”
• Atraktivne cijene Condosa mogu doći i do nedostataka - Chicago Tribune
• Je li mudro kupiti stan za iznajmljivanje? - Bankrate.com
• Wikipedia: Condominium
• Wikipedia: Townhouse