Razlika između financijskog (kapitalnog) i operativnog najma
Share
Zakup je financijski ugovor u kojem najmoprimac (vlasnik imovine) kupuje imovinu i daje najmoprimcu (korisniku imovine) imovinu da koristi u ograničenom razdoblju protiv povremenog plaćanja, tj. Najma zakupa. Uvjeti najma zapisani su u aktu o najmu. Financijski ili kapitalni najam i operativni najam dvije su vrste najma. Financijski najam je najam u kojem se rizik i koristi prenose na zakupnika prijenosom imovine. Za razliku od Operativni najam, u kojima se rizici i koristi ne prenose na zakupnika prijenosom imovine.
Stoga je zakup alternativa kupnji imovine iz vlastitih ili posuđenih sredstava. Jedna od glavnih razlika između financijskog najma i operativnog najma je, prva se ne može otkazati tijekom razdoblja primarne zakupnine, dok potonju može otkazati najmoprimac..
Sadržaj: Najam financija (kapital) protiv operativnog najma
- Usporedni grafikon
- definicija
- Ključne razlike
- Zaključak
Usporedni grafikon
| Osnove za usporedbu | Financijski najam | Operativni najam |
|---|---|---|
| Značenje | Komercijalni aranžman u kojem zakupodavac omogućuje najmoprimcu korištenje imovine tijekom najvećeg dijela svog gospodarskog vijeka protiv plaćanja najamnine poznat je kao financijski zakup.. | Komercijalni aranžman u kojem zakupodavac omogućuje najmoprimcu da koristi imovinu u trajanju kraćem od ekonomskog vijeka trajanja imovine uz plaćanje najma, poznat je pod nazivom operativni zakup. |
| Priroda | Ugovor o zajmu | Ugovor o najmu |
| Termin zakupa | Financijski najam je duže u odnosu na operativni najam. | Rok zakupa operativnog najma je kratak. |
| Nosivost rizika za zastarelost | Odmara se s najmoprimcem | Odmara se s najmodavcem |
| Prenosivost rizika i koristi | Od zakupodavca do najmoprimca, prijenosom imovine. | Ne prenosi se od zakupodavca na najmoprimca, prijenosom imovine. |
| Otkazivanje najma | Samo o događaju određenog događaja. | Može se učiniti |
| Porezna olakšica | Troškovi amortizacije i financiranja dopušteni su kao odbitak najmoprimca. | Zakupnina je moguća kao odbitak najmoprimca. |
| Troškovi popravaka i održavanja | Da li će ih snositi najmoprimac. | Nosi ih zakupnik. |
| Pogodna opcija kupnje | Zakup sadrži opciju gdje najmoprimac može kupiti opremu po cijeni nižoj od fer tržišne vrijednosti. | U tom pogledu nema takve mogućnosti |
Definicija financijskog najma
Sporazum u kojem zakupodavac omogućuje najmoprimcu da koristi određenu imovinu, na određeno vrijeme koji pokriva najveći dio ekonomskog vijeka imovine, bez prijenosa vlasništva, ali s prijenosom rizika i koristi poznat je kao Financijski najam , Poznat je i kao zakup kapitala.
U financijskom najmu, vlasništvo nad imovinom prenosi se na najmoprimca kada istekne rok najma. Najmoprimac ima mogućnost kupiti sredstvo po nominalnom iznosu, tj. Cijeni manjoj od fer tržišne vrijednosti imovine. Najam vraća cjelokupnu isplatu, tj. Glavnicu (trošak) uvećanu za kamate na imovinu, u jednom najmu. Sadašnja vrijednost minimalnih zakupa (MLP) na početku ugovora o zakupu je veća ili jednaka ukupnoj fer tržišnoj vrijednosti zakupljene imovine..
Financijski najam nije poništavajući, tj. Može ga se otkazati samo ako: zakupodavac dopušta ili se dogodi bilo koji nepredviđeni događaj ili najmoprimac sklopi ugovor o najmu s Zajmodavcem za istu imovinu. Međutim, ako najmoprimac otkaže ugovor o zakupu, gubitke nastale zakupodavcu snosit će najmoprimac.
Definicija operativnog najma
Ugovor u kojem je najmoprimcu dozvoljeno korištenje imovine uz dozvolu zakupodavca, na ograničeno vrijeme koje je manje od ekonomskog vijeka trajanja imovine, bez prijenosa vlasništva, rizika i nagrade poznat je pod nazivom Operativni najam. Operativni najam više liči na ugovor o najmu, i zato se plaćanja najma za upotrebu imovine naplaćuju najamnim troškovima u računu dobiti i gubitka u knjigama najmoprimca..
Na kraju operativnog najma, imovina se ne prenosi najmoprimcu niti on ima pravo kupiti imovinu po cijeni nižoj od fer tržišne vrijednosti imovine. Iznajmljena imovina prenosi se najmodavcu nakon isteka roka zakupa. Ne postoji sigurnost da će zakupodavac dobiti potpunu isplatu troškova i povrata imovine, jer istu imovinu najmodavac neprestano daje u zakup. Operativni najam je poništiv po prirodi i tako ga može otkazati bilo koja strana.
Ključne razlike između financijskog (kapitalnog) i operativnog najma
Sljedeće su glavne razlike između financijskog (kapitalnog) i operativnog najma:
- Ugovor o zakupu u kojem se rizik i koristi prenose s prijenosom imovine poznat je kao Financijski najam. Ugovor o zakupu u kojem se rizik i koristi ne prenesu prijenosom imovine poznat je pod nazivom Operativni najam.
- Finansijski najam vrsta je ugovora o zajmu u kojem najmodavac ima ulogu financijera. Za razliku od operativnog najma, koji je sličan ugovoru o najmu.
- Financijski najam je dugoročno jer pokriva maksimalan dio životnog vijeka imovine. Za razliku od operativnog najma, koji je na kraće razdoblje.
- Operativni najam je fleksibilniji u odnosu na Financijski najam.
- U financijskom najmu, vlasništvo nad imovinom prenosi se najmoprimcu na kraju razdoblja zakupa, plaćanjem nominalnog iznosa koji je jednak fer tržišnoj vrijednosti imovine. Suprotno tome, u operativnom najmu ne postoji takva vrsta.
- U Financijskom najmu najmoprimac snosi rizik od zastarijevanja dok u Operativnom najmu zakupnik snosi rizik zbog.
- Sve troškove popravka i održavanja snosit će najmoprimac u financijskom najmu, ali troškove popravka i održavanja snosi najmodavac u operativnom najmu..
Zaključak
Danas mnogi poslovni problemi sklapaju ove ugovore o zakupu, jer tvrtka ne mora izravno snositi troškove financiranja imovine. Stoga financijski i operativni najam postaju sve popularniji. Jedna od najboljih prednosti ovih ugovora o zakupu je ta što su amortizacija i obračunate kamate u naravi porezno priznati, pa su prihvatljivi kao odbici. Slično tome, najmovi zakupa također se odbijaju u slučaju operativnog najma, pa su stoga dozvoljeni kao odbitak.
