Razlika između HUD-a i ovrhe

Tržište stanova preplavljeno je kućama i nekretninama koje su u ovrhu. Većinu ovih nekretnina otkupljuju institucije koje su ih financirale, poput odjeljenja HUD (stambeni i urbani razvoj) u Sjedinjenim Državama, i banke. Vrati ih na prodaju na tržištu nekretnina nakon što ih vrate. Budući da ste kupac, trebali biste provesti temeljito istraživanje kako biste pronašli kuću s prihvatljivom cijenom.

Međutim, kada tražite dom s cijenom boljom od prosječne, važno je da imate osnovno razumijevanje vrsta kuće dostupnih na tržištu. Postoje mnogi pojedinci koji misle da su HUD domovi i foreclosures jednaka svojstva, ali nisu. Kuće HUD-a u vlasništvu su i stavljene na tržište za prodaju od strane američkog odjela HUD-a, dok foreclosures imaju vlasništvo vlade, zajmodavci ili banke. A kada odete na tržište da kupite ta svojstva, postoje velike razlike između tih svojstava.

RAZLIKE

Proces ovrhe i HUD-a

Ne možete poreći činjenicu da će se zajmoprimci morati suočiti s isključenjem imovine ako ne ispunjavaju hipotekarni zahtjev mjesečno. Ako dužnik ne izvrši više plaćanja u slučaju konvencionalnog zajma koji nije osigurana nijedna agencija savezne vlade, zajmodavci, poput banaka, obrađuju aranžmane ovrha i posjeduju vlasništvo nad imovinom.

Međutim, u slučaju hipoteke koju je osigurala Federalna stambena uprava (FHA zajam) HUD-a, HUD preuzima dom kao rezultat nagodbe ovrha, a takvi domovi su poznati kao HUD domovi.

Kako pronaći zaključena i HUD svojstva?

U konvencionalnom slučaju ovrhe možete pronaći zatvorene kuće na web stranici banaka i drugih zajmodavaca ili se možete obratiti nekom od nekretnina u vašem području i pitati ga za detalje o zatvorenim kućama. Teško je pronaći takva svojstva jer kupcu svi detalji možda neće biti lako dostupni.

S druge strane, ako tražite domove koji su u vlasništvu HUD-a, to je relativno jednostavnije od konvencionalnih svojstava ovrhe. Na njihovoj službenoj web stranici možete pronaći nekretnine u vlasništvu HUD-a s poštanski brojem, adresom i gradom, županijom ili državom. Možete tražiti određene detalje, poput broja kupaonica i spavaćih soba nakon ulaska u definirani raspon cijena.

Kako napraviti ponudu?

Kupnja kuće koja je konvencionalno zatvorena razlikuje se od kupnje HUD kuće. U redovnom aranžmanu ovrhe, kupac daje ponudu prodavaču nakon što odabere zakupljenu nekretninu koju želi kupiti, a ponudu može predstaviti uz pomoć nekretnine, ili kupac može sam ponuditi ovu ponudu. Prodavači su obično banke i zajmodavci.

No kada želite kupiti nekretninu prema HUD aranžmanu, ne možete samostalno ponuditi ponudu. To se može učiniti samo uz pomoć agenata za prodaju nekretnina, koji vas predstavljaju dok dajete ponudu za dom HUD-a. U aranžmanu HUD-a nekretnine se prodaju na mrežnom sustavu za podnošenje ponuda, a svaki objekt HUD-a ima određeni rok. HUD razmatra samo one ponude koje su predate prije roka. Međutim, ako HUD ne utvrdi da su ponude dovoljno visoke, ovlašten je odbiti sve ponude koje su primljene tijekom određenog razdoblja.

Stoga, kad ste kupac, kad god zakoračite na tržište nekretnina potražite kuću, obavezno poznajte razliku između konvencionalnih nekretnina i HUD-domova, tako da možete slijediti procese bez ikakve zbrke.