Razlika između hipoteke i hipoteke
Share
Općenito, mnogi pogrešno misle na hipoteku, međutim, razlika između ove dvije leži u faktoru na kojem su stvoreni. Na pokretnoj ili nepokretnoj imovini može se stvoriti naknada, pa kad je pokretna imovina pod naplatom, kaže se da hypothecated, dok je optužba stvorena nad nekretninom, poznata je kao hipoteka.
Uvjet 'naplatiti„podrazumijeva stvaranje prava bilo koje osobe (dužnika), uključujući zasebnu pravnu osobu nad imovinom i imovinom, u korist banke ili bilo koje druge financijske institucije (zajmodavca), na prikupljanje sredstava. To je prepreka vlasništvu koja dužniku ne dopušta da proda imovinu ili prenese vlasništvo na bilo koju drugu osobu ili entitet. Različite vrste naknada stvorenih na imovini uključuju hipoteku, hipoteku, založno pravo, prenošenje i založno pravo.
U ovom ćemo članku govoriti o razlici hipoteke i hipoteke.
Sadržaj: Hipoteka protiv hipoteke
- Usporedni grafikon
- definicija
- Ključne razlike
- Zaključak
Usporedni grafikon
| Osnove za usporedbu | Hipoteka | Hypothecation |
|---|---|---|
| Značenje | Hipoteka podrazumijeva pravni postupak u kojem vlasništvo nad nekretninama prelazi s vlasnika na zajmodavca, kao zalog za posuđeni iznos. | Hipoteka se odnosi na aranžman, u kojem osoba posuđuje novac od banke kolateraliziranjem imovine, bez prijenosa vlasništva i posjedovanja. |
| Primjenjivo na | Nepokretna imovina | Pokretno sredstvo |
| Pravni dokument | Hipotekarni akt | Sporazum o hipotekiranju |
| Definirano pod | Zakon o prijenosu vlasništva, 1882 | Zakon o SARFAESI, 2002 |
| Označava | Prijenos udjela u imovini. | Osiguranje za plaćanje iznosa. |
| Iznos pozajmice | visok | Relativno niska |
| zakup | dugo | Usporedno kratko |
Definicija hipoteke
Hipoteka se odnosi na pravni aranžman, u kojem dolazi do udjela vlasnika nad određenom nepokretnom imovinom ili imovinom, kako bi se osigurala isplata sredstava prikupljenih kreditom, sadašnjim ili budućim dugom ili izvršavanjem obveze, koja može rezultirati financijskom obvezom.
Dakle, osnovni element hipoteke je „prijenos kamata na imovinu od strane vlasnika, a onaj i osiguranje novca plaćenog kreditom“. Jednostavno rečeno, to je hipoteza nepokretne imovine banci ili stambenoj tvrtki za financiranje.
Prema ovom postupku, prenositelj je hipoteka, a prenositelj hipoteka. Glavni iznos i kamate na njih zovu se hipotekarnim novcem, a hipotekarni akt je dokument kojim se poništava prijenos. Različite vrste hipoteke uključuju jednostavnu hipoteku, hipoteku uslovnom prodajom, anonimnu hipoteku, jednakovrijednu hipoteku, hipotekarnu hipoteku, englesku hipoteku.
Hipotekar ima pravo steći i prodati imovinu ako hipotekar ne uplati hipotekarni novac u predviđenom roku, čak i ako uvjeti navedeni u aktu nisu ispunjeni na način koji je naveden. Banka ima prvo pravo nad hipotekom imovine, a ako ima više zajmodavaca, primjenjivat će se pari-passu klauzula.
Definicija hipotekacije
Izraz "hipoteza" koristi se za definiranje naplate nastale na bilo kojoj pokretnoj imovini od strane vlasnika, radi prikupljanja sredstava od banke, bez prijenosa vlasništva i posjedovanja na zajmodavca. U ovom sporazumu, dužnik (vlasnik) robe posuđuje novac protiv osiguranja imovine, tj. Zaliha.
Zajmodavac je hipoteka, a zajmoprimac se prema ovom aranžmanu smatra hipotekerom. Prava hipoteke zasnivaju se na sporazumu o hipoteki između obje stranke. Ako hipotekater ne plati proviziju u predviđenom roku, hipoteka može podnijeti tužbu radi realizacije duga prodajom hipotekirane imovine.
Važno je da banke ili druge financijske institucije poduzmu mjere opreza tijekom produženja kredita protiv hipoteke zbog sljedećih razloga:
Kako vlasništvo i posjed imovine ostaju kod zajmoprimca, zajmodavcu je malo teško izvršiti kontrolu nad njim.
- Zajmoprimac može prodati imovinu pod hipotekom i otpustiti druge obveze.
- Zajmoprimac može prikupiti dvostruko financiranje hipoteziranjem iste dionice drugom zajmodavcu.
- Kada zajmoprimac ne uspije platiti naknadu, realizacija imovine mogla bi biti skupa.
Da bi prevladale ove poteškoće, banke moraju biti oprezne s hipotezom imovine. To mogu učiniti osiguravanjem da zajmoprimac uzima takvu pogodnost u jednoj banci ili provjeravajući periodične izvještaje o zalihama itd.
Ključne razlike između hipoteke i hipoteke
Sljedeće točke razrađuju razlike između hipoteke i hipoteke:
- Aranžman, u kojem osoba posuđuje novac od banke kolateralizacijom imovine, bez prijenosa vlasništva i posjedovanja, naziva se hipotekacija. Pravni ugovor u kojem vlasništvo nad nekretninama prelazi s vlasnika na zajmodavca, kao zalog za posuđeni iznos, poznat je kao hipoteka
- Hipoteka se odnosi na pokretnu imovinu samo robu, vozila itd. S druge strane, hipoteka se primjenjuje na nepokretnu imovinu kao što su zemlja, stan, trgovina i tako dalje..
- Sporazum o hipotekiranju je pravni dokument u hipotekiji. U odnosu na to, hipotekarni akt je pravni dokument kojim se vrši prijenos u slučaju hipoteke.
- Izraz hipoteka definiran je člankom 58 (a), Zakonom o prijenosu vlasništva, 1882. Suprotno, Zakonu o sekuritizaciji i rekonstrukciji financijske imovine i provedbi sigurnosnih kamata iz 2002. godine, Zakon SARFAESI definira hipoteku.
- U hipoteci postoji prijenos interesa na imovini. Za razliku, Hypothecation je jamstvo za plaćanje iznosa.
- Iznos zajma je usporedno veći u slučaju hipoteke nego kod hipoteke.
- Općenito, vrijeme za koje je banka ustupila sredstva zajmoprimcu duže je u hipoteci, nego u hipoteci.
Zaključak
Unatoč nekim razlikama, dva oblika naplate imaju neke zajedničke karakteristike, jer oba osiguravaju zajam i posjed imovine, ostaje posuđivaču imovine, dok zajmodavac ima prvo pravo na to sve dok se pristojbe ne očiste. Nadalje, u oba slučaja, ako dužnik ne izvršava plaćanje, zajmodavac može nadoknaditi iznos prodajom imovine.
Usporedbom dviju vrsta naplate, hipoteka je bolja od hipoteke u pogledu sigurnosti, jer se kod hipoteke naboj stvara nad zemljom, zgradom ili kućom itd. Čija se vrijednost cijeni s vremenom, dok u slučaju hipoteke naknada se postavlja na automobilu, zaliha itd. i takvu imovinu ne cijenimo s vremenom.
