Razlika između najma i leasinga

Iznajmljivanje vs Leasing

Mnogi ljudi još uvijek nemaju svoje domove, pa unajmljuju ili iznajmljuju stanove ili kuće u kojima žive. Iznajmljivanje i leasing mogu biti sinonimni, ali postoji nekoliko razlika između njih dvije.
"Iznajmljivanje" se definira kao "čin plaćanja za korištenje nečega", poput automobila, kuće ili stana. Uvjeti za njegovo plaćanje i korištenje određeni su ugovorom između stanara i zakupodavca.

Ugovor o najmu obično je kratkoročni ugovor koji traje najviše mjesec dana, ali se može obnoviti sve do trenutka kada posjednik i najmoprimac ne pristanu na raskid ugovora. Zakupodavac može promijeniti uvjete ugovora pod uvjetom da pismeno obavijesti.
Budući da je iznajmljivanje kratkoročno, stanari koji ne vole kuću koju iznajmljuju lako mogu napustiti i pronaći pogodnije mjesto. Čak i ako stanar nije u vlasništvu stanara, on je odgovoran za njega dok živi u njemu i mora se pobrinuti za imovinu.

Riječ "najam" dolazi od latinske riječi "rendere" što znači "pružiti". U engleski jezik je ušla starom francuskom riječi "rente" što znači "plaćanje za korištenje imovine".
"Leasing" se, s druge strane, definira kao akt prijenosa imovine osobi na određeno razdoblje u zamjenu za određeni iznos novca. Kao najam, sklapa se ugovor između najmodavca i najmoprimca.

Najmoprimac može ostati u objektu do kraja ugovora, a zakupodavac do tada ne može mijenjati uvjete ugovora. Leasing je dugoročni ugovor s minimalno šest mjeseci i on ima fiksne aranžmane. Moguće je otkazati, ali najmoprimac mora platiti naknadu za otkaz.

Nakon isteka zakupa nekretnine, on se ne obnavlja automatski, a najmoprimac koji se odluči zadržati morat će ga unajmiti i na njega se primjenjuje ugovor o najmu. Postoje slučajevi u kojima se imovina nudi putem najma, a na kraju ugovora o najmu imovina će biti u potpunosti plaćena..
Riječ "najam" dolazi od latinske riječi "laxare" što znači "otpustiti ili učiniti širokom." Također i od starofrancuskog „laissier” što znači „pustiti” ili “otići”.

Sažetak:

1. Iznajmljivanje je način plaćanja automobila, stana ili kuće, dok zakup omogućuje osobama da žive na nekretnini u zamjenu za novac.
2. Iznajmljivanje je kratkoročno, obično samo na mjesec dana, dok lizing ima duži rok, obično na šest mjeseci ili više.
3. Ugovor o najmu automatski se obnavlja, dok kod najma nije tako.
4. Zakupodavac može promijeniti ugovorene uvjete u unajmljenoj nekretnini, dok zakupodavac ne može promijeniti uvjete ugovora dok se isti ne završi.
5. Neki zakupljeni objekti iznajmljuju se, dok se zakupljene nekretnine izdaju samo za iznajmljivanje.