Sudska ovrha u odnosu na nepravosnažnu ovrhu

U sudska ovrha, zajmodavac tuži zajmoprimca koji ne ispunjava uvjete na državnom sudu kako bi se na aukciji imovine mogao nadoknaditi neplaćeni dugovi. U nepravosnažna ovrha, zajmodavac prodaje aukciju bez da mora ići na sud. Pravila o tome koja je vrsta isključenja dozvoljena razlikuju se ovisno o državi, s tim da otprilike polovica od 50 država koristi pravosudni sustav zabrane.

Usporedni grafikon

Razlike - sličnosti - Usporedni grafikon o sudskom ovrhama i sudskom ovrhama

	Sudska ovrha	Nepravosnažna ovrha
Postupak	Zajmodavac tuži dužnika na državnom sudu.	Dužnik prima obavijest o neplaćanju (NOD) i obaviještava se o namjeri prodaje imovine.
Ishod	Na aukciji nekretnina prodaje županijski šerif ili neka druga službena osoba. Šerif izdaje djelo pobjedničkom ponuditelju.	Nekretnina na aukciji prodaje zajmodavca. Zajmodavac može sam ponuditi ponudu. Najviše ponuditelj postaje vlasnik nekretnine, ali možda treba obraditi neplaćeni porez na imovinu ili obavijesti o iseljenju za trenutnog najmoprimca.
Uključeni službenici	Županijski šerif; sudovi.	Županijski rekorder za snimanje obavijesti i djela o prodaji.
Ako imovina ne uspije prodati	Zajmodavci primaju djelo.	Zajmodavci primaju djelo.
Države gdje su dostupne	Sve osim Michigan-a, New Hampshirea, Tennesseeja, Utaha, West Virginia i Distrikta Columbia..	Nešto više od polovice SAD-a.

Sadržaj: Sudska ovrha vs nepravosnažna ovrha

• 1 Postupak ovrhe
• 2 Pravila se razlikuju ovisno o državi
• 3 Utjecaj na oporavak kućišta
  • 3.1. Sprječavanje zatezanja
• 4 Najnovije vijesti
• 5 Trivia
  • 5.1 Statistika ovrhe
• 6 Knjige i videozapisi o isključenju
• 7 Reference

Postupak ovrhe

Proces varira od države do države i može biti brz ili dugotrajan. Alternativne mogućnosti, poput refinanciranja, privremeni aranžmani s zajmodavcem ili bankrotom mogu pomoći vlasnicima kuća da izbjegnu ovrhu.

Kod sudske ovrhe zajmodavac mora dokazati da je dužnik ispunio zajam u njihovom zajmu i pokrenuti sudske radnje. Ako dužnik ne može platiti dug, nekretninu prodaje na aukciji županijski šerif ili neka druga službena osoba. Pobjednički ponuđač prima djelo na nekretnini. Proces obično traje između 6 mjeseci i 2 godine.

Budući da je velika većina ovrha neosporna, američka financijska industrija lobira od 19. stoljeća za nepravosnažno ovrha - ovrha koja se događa izvan sudova. Nepravosnažno ovrha dolazi kada hipoteka sadrži klauzulu moći prodaje, omogućavajući zajmodavcu da pokrene prodaju ovrhe bez prolaska kroz sudove. Zajmodavac izdaje obavijest o neplaćanju i obavještava dužnika o toj činjenici, prije nego što provede dražbu kuće. Zajmodavac može dati ponudu na aukciji, a pobjednik donosi djelo kući, iako bi oni tada mogli biti prisiljeni tužiti zbog deložacije trenutnih stanovnika. Proces obično traje između 1 mjeseca i 1 godine.

Pravila se razlikuju od države do države

Sudska ovrha dostupna je u svim američkim državama, osim Michiganu, New Hampshireu, Tennesseeju, Utahu, West Virginia i Distriktu Columbia..

Nepravosnažne ovrhe dostupne su u nešto više od polovice SAD-a: Alabama, Aljaska, Arizona, Arkansas, Kalifornija, Kolorado, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Karolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Južna Dakota, Tennessee, Teksas, Virginija, Washington, Zapadna Virginija, Wisconsin, Wyoming i Distrikt Columbia..

U državama koje dopuštaju obje vrste ovrhe, nepravomoćno ovrha koristi se ako je dužnik potpisao hipoteku, uključujući klauzulu moći prodaje, koja omogućava vjerovniku da proda imovinu kako bi nadoknadio neplaćene dugove. Ako ova klauzula nije potpisana, zajmodavac mora upotrijebiti sudsko isključenje.

Utjecaj na oporavak stanova

Udruženje hipotekarnih bankara (MBA) i druge organizacije koje daju kredite uglavnom ne vole sustav sudske ovrhe jer to povećava njihove troškove. U članku iz prosinca 2012 u New York Times, industrija je tvrdila da je oporavak na stambenom tržištu sporiji u državama koje prisiljavaju zajmodavce na sud prije ovrhe. Sudske ovrhe u državama poput New Yorka i New Jerseyja trajale su više nego dvostruko duže od nacionalnog prosjeka. Međutim, razlog nije uvijek bio taj što su sudovi zatrpani. Često su sami zajmodavci i hipotekarni službenici bili preopterećeni količinom ovrha i nisu mogli na vrijeme prikupiti svu potrebnu dokumentaciju za sudove. Od kraja rujna 2012., prema MBA, 6,6% svih zajmova bilo je isključeno u pravosudnim državama, u usporedbi s 2,4% u nesudbenim državama. MBA je za ovo krivi za "spor" proces u državama sudske ovrhe zbog zaostatka u ovrhama.

Sprječavanje ovrha

Studija iz 2011. godine uspoređivala je države koje zahtijevaju od zajmodavaca da traže pravosudno dopuštenje zabrane isključenja sa zemljama koje to ne čine. Studija je utvrdila da:

Zajmoprimci u pravosudnim državama više se neće liječiti i više neće vjerojatno pregovarati o zajmovima, ali odgode dovode do povećanja u tim državama uporno propadajućih zajmoprimaca, čija velika većina na kraju izgubi domove. utvrdio je da vjerovatno izbjegavanje ovrhe više nije vjerovatno da zajmoprimci podliježu bilo sudskom ovrhama, bilo zakonima koji prisiljavaju zajmodavce da čekaju 90 dana prije početka postupka ovrhe, nego što je to slučaj s ostalim dužnicima.

Najnovije vijesti

Trivijalnost

Statistika ovrhe

Prema Realty Tracu, temeljenom na američkim podacima za svibanj'2012,

1. TOP gradova za ovrhu su
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, Kalifornija
   5. Phoenix, AZ
2. Broj novih ovrha porastao je za 9,12% od travnja2012. (188,780) do svibnja2012. (205,990).
3. Broj prodanih ovrha za travanj 2012. (66.529) pao je za 22,37% u odnosu na ožujak 2012. (85.702).
4. Prosječna prodajna cijena za ovršenu nekretninu porasla je 16,64% od travnja2012 (170,532 USD) do svibnja2012 (198,915 USD).

Knjige i videozapisi o ovrhi

Ovo je popis korisnih, popularnih knjiga i videozapisa o ovrhama na Amazon.com:

• 23 Pravne obrane do ovrhe
• Kompletan vodič za pronalaženje ovrha i pregovora o nekretninama
• Kompletni Vodič za idiote o kupnji foreclosures
• Komplet investitora za unaprijed ovrhu: Kako zaraditi novac kupnjom nekretnina u nepokretnosti - prije javne dražbe

Reference

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types