Razlika između licence i zakupa

Licenca vs najma

Koncept najma i licence za neke može biti prilično zbunjujući. Po definiciji, zakup privremeno daje pravo na određenu nekretninu za određeni rok, dok licenca nekome daje pravo da izvrši ili učini nešto na imovini koja izvorno nije dopuštena ili zabranjena u odsustvu takve licence. Prvo je ono koje stvara interes za imovinu davaoca, dok drugo samo daje odgovarajuću dozvolu za upotrebu nekretnine, tako da nema interesa za navedenu nekretninu. Osim toga, prema indijskom Zakonu o olakšicama (odlomak 52), licenca može dati pravo ne samo jednoj osobi već i grupi pojedinaca.

Na temelju Zakona o prijenosu imovine (st. 105), zakup omogućuje najmoprimcu da pravilno uživa u nepokretnom zakupuodavcu. Sporazum se može podrazumijevati ili izraziti i može se uživati ​​u najdužem mogućem vremenu na temelju danog obećanja, plaćene cijene ili usluge koja se pruža s vremena na vrijeme ili u određenoj okolnosti onom prenositelju koji je prihvatio uvjete sporazuma..

Ako se radi o najmu ili licenci, trebalo bi je izvršiti u pisanom obliku, posebno ako je ugovor duži od jedne godine. Ostale vrste licenci kratkoročno su, kao što je slučaj sa usmenim sporazumima, što olakšava opoziv voljom davaoca. Dobar primjer je kada prijatelju date „usmenu dozvolu“ da on može vježbati koristeći svoj motocikl na vašem prilazu, ali nakon sat vremena samo kažete (iz nekog razloga) „Drži ruke od mog imanja!“
U industriji nekretnina, još jedan primjer da shvatite razliku između njih dvojice je ovaj - kada vam je dodijeljen zakup jedinice za izgradnju kondominija, tada možete zauzeti tu jedinicu onoliko vremena koliko želite, kao da je zapravo posjedujete, ovisno o dogovorenim uvjetima između vas kao najmoprimca (poput najmoprimca) i vlasnika (poput najmodavca). Ako vam je dana dozvola za korištenje bazena tog kompleksa kondominiuma, tada ste dobili dozvolu za korištenje bazena, ali ne možete isključiti druge, pogotovo ako su oni također dobili dozvolu ili imaju pravo na korištenje pogodnosti. (nije ekskluzivno).

Sažetak:

1. Prijenos kamata izostaje u čistom licenciranom ugovoru za razliku od najmova.
2. Licenca se lako može oduzeti za razliku od slučaja najma.
3. Zakup daje najmoprimcu pravo posjedovanja nekretnine isključivo dok licenca vam daje pravo korištenja imovine (neekskluzivno) jer je njeno zakonsko vlasništvo i dalje kod izvornog davatelja licence.
4.Kada licenca nije prenosiva, zakup ima značajku prenosivosti.