Razlika između procijenjene i tržišne vrijednosti

Procijenjena vrijednost prema tržišnoj vrijednosti

Tržišna i procijenjena vrijednost dvije su metode vrednovanja svojstava. Pojedinci moraju razumjeti vrijednost svojih nekretnina iz više razloga, koji uključuju plaćanje poreza na imovinu, raspolaganje imovinom, kupnju nove imovine ili druge važne financijske odluke. U članku se nudi sveobuhvatno objašnjenje termina procijenjene i tržišne vrijednosti, kako se utvrđuje, te ističu sličnosti i razlike između procijenjene i tržišne vrijednosti.

Što je tržišna vrijednost?

Tržišna vrijednost je cijena po kojoj se imovina može kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena koja se u normalnim okolnostima prilično dogovara između dobro informiranog kupca i dobro informiranog prodavača. To, međutim, ne znači da je tržišna vrijednost ista cijena za koju je imovina kupljena jer bi cijena fluktuirala s tržišnim uvjetima i mogla biti vrijedna više ili manje od kupljene cijene. Tržišna vrijednost imovine određena je ponudom i potražnjom te imovine na tržištu. Tržišnu vrijednost bilo koje imovine obično određuju profesionalni procjenitelji koji uzimaju u obzir niz važnih čimbenika u odlučivanju o tržišnoj vrijednosti. Međutim, mora se imati na umu da imovina koja se prodaje u različitim dijelovima zemlje može imati različite tržišne vrijednosti, a vrijednost imovine u velikoj mjeri ovisi o njegovoj lokaciji.

Što je procijenjena vrijednost?

Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je za potrebe izračuna poreza na imovinu utvrdio stručnjak, poput profesionalnog poreznog procjenitelja. Porez na nekretnine koji se prikuplja od vlasnika imovine obračunava se na procijenjenu vrijednost nekretnine. Procijenjena vrijednost ne može biti jednaka tržišnoj vrijednosti imovine; međutim, procjenitelj može uzeti u obzir tržišnu vrijednost kad dođe do procjene vrijednosti imovine. Postoji niz drugih faktora koji se uzimaju u obzir prilikom postizanja procijenjene vrijednosti. Uključuju lokaciju nekretnine, stanje posjeda, pristup uslužnim programima, nove promjene u tom području, itd.

Tržišna vrijednost u odnosu na procijenjenu vrijednost

Tržišna vrijednost je vrijednost za koju se neka imovina može kupiti i prodati na nekom tržišnom mjestu. Potražnja i ponuda određuju tržišnu vrijednost imovine. S druge strane, procijenjena vrijednost je vrijednost koju određuje profesionalni porezni procjenitelj. Glavna razlika između njih sastoji se u svrsi za koju se utvrđuje svaka vrijednost. Tržišna vrijednost određuje se u svrhu kupnje ili prodaje imovine. Procijenjena vrijednost određuje se za izračun poreza na nekretnine na nekretnini. Uz to, procijenjena vrijednost može dati dugoročniji pregled vrijednosti nekretnine jer se slične kuće koje se prodaju na tržištu u proteklih 6 mjeseci do jedne godine obično procjenjuju pri utvrđivanju procijenjene vrijednosti. Tržišna vrijednost je ažurnija vrijednost imovine u tom određenom razdoblju i može varirati ovisno o različitim tržišnim uvjetima.

Koja je razlika između procijenjene vrijednosti i tržišne vrijednosti?

• Postoje mnoge metode za vrednovanje svojstava; tržišne i procijenjene vrijednosti dvije su takve metode.

• Tržišna vrijednost je cijena koju se sredstvo moglo kupiti ili prodati na otvorenom tržištu. To je cijena koja se u normalnim okolnostima prilično dogovara između dobro informiranog kupca i dobro informiranog prodavača.

• Procijenjena vrijednost je vrijednost imovine koju je za potrebe izračuna poreza na imovinu utvrdio stručnjak poput profesionalnog poreznog procjenitelja..