Razlika između financijskog najma i operativnog najma

Financijski najam vs operativni najam

Zakup je pravni ugovor koji najmoprimcu daje pravo na korištenje sredstva ili proizvoda u određenom vremenskom periodu koji je često veliki udio korisnog vijeka imovine u zamjenu za redovito plaćanje najmodavcu, koji se dogodi biti vlasnik ili proizvođač imovine. Najam je generički pojam koji obuhvaća mnoge vrste najma u svom preklopu. No općenito, najmovi se mogu klasificirati kao najznačajniji financijski i operativni najmovi. To su uvjeti koji su korisniji za korporativne kupce, ali treba biti svjestan i takvih razlika jer najamnine danas postaju sve popularnije.

Financijski najam

Financijski najma i operativni najam najčešće se čuju najmovi u poslovnom svijetu. Slični su u nekim aspektima, premda postoji velika razlika u njihovom strukturiranju. U financijskom najmu zakupodavac, koji je vlasnik ili proizvođač imovine, daje prava korištenja koja uključuju rizike i nagrade najmoprimcu, koji je kupac imovine. Rizici uključuju zastarelu tehnologiju i one koji uključuju trošenje, kao i redovito održavanje. U slučaju financijskog najma, najmoprimac plaća iznos koji pokriva gotovo svu cijenu imovine i počinje koristiti imovinu veći dio korisnog vijeka. Ovaj zakup daje najmoprimcu mogućnost da kupi sredstvo po znatno sniženoj cijeni ako to želi nakon isteka razdoblja zakupa. Snažna značajka financijskog najma je što se on ne može lako poništiti. Ako najmoprimac želi otkazati zakup, mora platiti ogromne kazne.

Operativni najam

Ovo je vrsta zakupa kod koje najmodavac zadržava prava vlasništva, pa čak i rizike i koristi snosi najmodavac. Zakupodavac plaća za održavanje imovine tijekom razdoblja najma. Nakon završetka najma sredstva još uvijek imaju dobra vrijednost. To je zato što je razdoblje zakupa manjeg dijela korisnog vijeka imovine. Razlikuje se od financijskog najma po tome što ga je lako otkazati i kraće je od financijskog najma. Jedan čest primjer operativnog najma je instalacija i upotreba mnogih računala u uredu od strane tvrtke. Ovdje korisnik nije odgovoran za održavanje računala niti se brine za zastarjelost sustava jer je sve to odgovornost zakupodavca..