Razlika između ovrhe i kratke prodaje

ovrha vs kratka prodaja
 
Ako vlasnik kuće ne izvrši otplatu hipoteke, to može dovesti do ovrhe i kratke prodaje. Budući da banke ili financijske institucije žele vratiti svoj novac, vaša kuća ili imovina mogu ići na ovrhu ili kratku prodaju. Iako je jedno od ovih vrlo neugodno za vlasnika kuće, tvrtke koje daju pozajmice možda nemaju drugu mogućnost. Foreclosures i kratka prodaja negativno će utjecati na vašu kreditnu ocjenu.

Protuzakonita ovrha postupak je kojim kreditne institucije uzimaju kuću ili imovinu. Kratka prodaja postupak je kojim vlasnik može kuću sam prodati na prodaju.

U usporedbi ove dvije, kratka prodaja je bolja opcija od isključenja. To je zbog toga što su vlasnici kuća mogli dobiti neko vrijeme kada su svoj dom stavili na kratku prodaju, kako bi napravili alternativne aranžmane za zatvaranje svog duga. Osim toga, oni također mogu koristiti vladinu pomoć za zaustavljanje ovrha.

U slučaju isključenja, vlasnik kuće nije stranka u prodaji, dok u kratkoj prodaji, vlasnik ima svu kontrolu nad prodajom.

Iako je kratka prodaja bolja opcija, teško je dobiti pozajmljivanje tvrtki na to. Banke i druge institucije zajma preferiraju isključenje od prodaje pred kratkom prodajom jer su kuću mogle prodati na vlastiti interes. U kratkoj prodaji, vlasnik kuće je prodavač, a kuću može čak prodati i za manje od dospjelog iznosa.

Nakon isključenja, dužnik može novu hipoteku iskoristiti tek nakon pet godina. Ali to ovisi i o kreditnom rezultatu. S druge strane, zajmoprimac može za dvije godine iskoristiti novu hipoteku ako je kuća stavljena na kratku prodaju.

Sad kad je u pitanju kupnja kuća sa ograničenom prodajom ili prodaje s kratkom prodajom, lakše je kupiti imovinu koja je ograničena na prodaju nego kuću s kratkom prodajom..

Sažetak

1. Protuzakonita ovrha postupak je kojim kreditne institucije uzimaju kuću ili imovinu. Kratka prodaja postupak je kojim vlasnik može kuću sam prodati na prodaju.
2. Nakon isključenja, dužnik može novu hipoteku iskoristiti tek nakon pet godina. S druge strane, zajmoprimac može za dvije godine iskoristiti novu hipoteku ako je kuća stavljena na kratku prodaju.
3. U slučaju isključenja, vlasnik kuće nije stranka u prodaji, dok u kratkoj prodaji, vlasnik ima svu kontrolu nad prodajom.
4. Lakše je kupiti otuđenu nekretninu od kuće za kratku prodaju.