Razlika između inspekcije i ocjenjivanja

Inspekcija i procjena dva su bitna preduvjeta svake transakcije nekretninama. Obje ove discipline uključuju ocjenjivanje svojstva jer se odnosi na poseban zahtjev. Svaka transakcija nekretnina prolazi postupak inspekcije i ocjene, jer je sada vaša imovina proizvod koji je prije prodaje potreban prije ocjene. Inspekcija i procjena mogu se provoditi kao provjera usklađenosti s nekom vrstom aktivnosti zahtjeva proizvoda, koja je u ovom slučaju vaše vlasništvo ili dom. I prodavači i kupci često zbunjuju inspekciju ocjenom kao da su iste stvari, ali u stvari se jako razlikuju.

Procjene su zajmodavca, dok su inspekcije u kućanstvu kupci. Kućna inspekcija kupcu omogućuje nepristranu, fizičku procjenu cjelokupnog stanja kuće; to je više poput analize strukturalnog stanja nekretnine od strane inženjera ili certificiranog konzultanta. Inspekcija je temeljni način za utvrđivanje ispunjavanja zahtjeva za kvalitetom i za raspolaganje raspoloživim kriterijima. S druge strane, procjena se vrši radi utvrđivanja procjene vrijednosti nekretnine ili kuće i osiguravanja da se nekretnina može prodati. Zapamtite, ocjenjivanje se vrlo razlikuje od inspekcije u domu, pa je važno razumjeti to dvoje.

Što je inspekcija?

Kućni pregled dodatni je korak i preduvjet u prometu nekretnina. To je aktivnost pre kupovine koju provodi kvalificirani inspektor koji dubinski pregledava vašu nekretninu ili dom kako bi procijenio fizičko stanje nekretnine ili kuće, kao što su struktura, konstrukcija i mehanički sustavi. Inspekcija kupcu daje fizičku procjenu cjelokupnog stanja kuće koja bi uključivala detaljno izvješće o stanju građevinskih komponenti poput vanjske, krovne, vodovodne, električne, grijanje, izolacije i ventilacije, klimatizacije i unutarnjih dijelova. Kućna inspekcija se obično obavlja u prvih deset dana od ugovora o kupovini nekretnina. Nakon obavljenog uviđaja na mjestu, započinje postupak ocjenjivanja.

Što je procjena?

Procjena je ocjena kvalifikacije namijenjena utvrđivanju uslužne sposobnosti imovine i osiguravanju da su svi standardi izvedbe prethodno ocijenjeni. Procjena se obavlja radi procjene vrijednosti nekretnine, a ne utvrđivanja njezinog fizičkog stanja. Procjene mogu uključivati ​​kvalificiranog i certificiranog inspektora nekretnine, ali s ciljem utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine. Procjenu zajednički provode financijski i tehnički službenici kako bi utvrdili različite financijske, tehničke i marketinške aspekte prijedloga. Procjenitelji često pronalaze probleme u kući i mogu pozvati kućne inspektore da izvrše temeljit pregled kako bi istražili situacije koje procjeniteljima nisu jasne..

Razlika između inspekcije i ocjenjivanja

1. Značenje

- Kućni pregled vrijedan je pokazatelj pri odlučivanju o kupnji kuće ili nekretnine. To je ispitivanje radi utvrđivanja fizičkog stanja imovine ili kuće, često u vezi s prodajom ili kupnjom iste. Kućna inspekcija kupcu pruža nepristranu, fizičku procjenu cjelokupnog stanja kuće. S druge strane, procjena je postupak utvrđivanja vrijednosti vrijednosti imovine ili kuće. Radi se o nepristranoj pisanoj procjeni tržišne vrijednosti nekretnine ili kuće.

2. Cilj

- Inspekcija kupcu daje fizičku procjenu cjelokupnog stanja kuće koja bi uključivala detaljan izvještaj o fizičkom stanju poput strukture, konstrukcije i mehaničkih komponenti kuće. Cilj je pružiti kupcu sve informacije potrebne za donošenje informirane odluke o kupnji. Cilj ocjene je procijeniti tržišnu vrijednost kuće kako bi se osiguralo da prodavač ne pokušava navesti višu cijenu više nego što kuća zapravo vrijedi.

3. profesionalac

- Kućne inspekcije obično provode certificirane inspekcijske tvrtke ili profesionalni neovisni kućni inspektori koji posjeduju svu stručnost i potrebne potvrde za obavljanje kućnih inspekcija. Posao kućnog inspektora je pružiti detaljno izvješće o cjelokupnom stanju kuće. Profesionalni procjenitelj nekretnina procjenjuje tržišnu vrijednost nekretnine ili kuće obično u pisanom obliku jednostavno navodeći procijenjenu vrijednost procjenitelja temeljitim pregledom procjenjene imovine, njenog geografskog područja i ekonomskih kretanja.

4. naknade

- Kućna inspekcija zahtijeva detaljnu analizu strukturalnog stanja nekretnina od strane profesionalnog i prosječni troškovi pregleda kuće bilo gdje u rasponu od 300 do 350 dolara, ovisno o veličini kuće ili kuće. Kućni pregled većih domova, više od 2000 kvadratnih metara može koštati oko 350 do 400 dolara. Naknada za procjenu plaća se za procjenu kuće koju želite kupiti ili refinancirati, a koja je često oko 300 do 500 dolara. Velike kuće ili jedinstvene nekretnine obično cijene više za procjenu.

Inspekcija nasuprot ocjenjivanju: usporedni grafikon

Sažetak inspekcije i ocjene

Ukratko, procjena se prilično razlikuje od kućne inspekcije. Procjene su zajmodavca, a inspekcije za kupce. Zajmodavac vrši procjenu kako bi utvrdio procjenu vrijednosti kuće i kako bi se uvjerio da kuća ispunjava FHA-ove minimalne standarde imovine i da li je moguća u prodaji. Kućna inspekcija jednostavno daje detaljan izvještaj o fizičkom stanju kuće kako bi vam pomogla donijeti informiranu odluku o kupnji. Kućna inspekcija kupcu pruža nepristranu, fizičku procjenu cjelokupnog stanja kuće i predmeta koje treba popraviti ili zamijeniti.