Razlika između investicijske imovine i drugog doma

Investicijska imovina vs drugi dom

Uporni Veliki američki san pretrpio je mnogo promjena u posljednjih nekoliko desetljeća, a od skromnih početaka u kojima se televizor smatrao apsolutnim moštvom u domaćinstvu, situacija je danas kupovina druge kuće nakon kupnje primarnog prebivališta. Muškarac, nakon što se snašao u karijeri, kupuje dom svojoj obitelji. Drugi dom nije u razmišljanju čovjeka jer je zauzet uređenjem pogodnosti i raskoši za svoju obitelj. Međutim, kad se čovjek oslobodi ranijih obaveza, odluči kupiti drugi dom. Bilo da čovjek kupi drugu nekretninu koja će tamo živjeti negdje u godini dana ili ga kupuje s gledišta ulaganja u nekretninu, ostaje činjenica da dodaje imetak u svoje ime. Međutim, postoje ključne razlike između samo kuće za stanovanje i ulaganja u nekretnine koje treba imati na umu tijekom donošenja ove vitalne odluke. U ovom se članku pokušavaju istaknuti te razlike kako bi se čitateljima omogućilo da u skladu s tim temelje svoju odluku.

Nema sumnje da je veliki poticaj ljudima da ovih dana kupuju drugi dom u obliku povijesno niskih kamatnih stopa. Ipak, najaktualnije pitanje ostaje neriješeno, a to je hoće li kupiti drugi dom ili ući u nekretnine za ulaganje. Kao što samo ime govori, drugi dom je pored vašeg prebivališta još jedan dom. Dakle, ako imate dom u gradu u kojem je vaš ured, a kupujete kuću u planinskoj regiji ili plaži, kupujete kuću za odmor na ime drugog doma. Međutim, ako imate prebivalište i kupujete drugu nekretninu u odmaralištu s namjerom da od nje zarađujete iznajmljivanjem, vaša druga nekretnina je investicijska imovina.

Zanimljivo je da su kamatne stope koje naplaćuju zajmodavci za drugi dom niže od onih koje vrijede za investicijsku nekretninu. Jedan od razloga je uočeni dodatni rizik povezan s kreditom. Ta razlika može biti jednaka / 1/4 od jedne do jedne pune točke. Razlika ovisi o dužniku, banci i vrsti imovine koja se kupuje.

Znajući da vrsta nekretnine koju kupujete može značiti i višu kamatnu stopu, trebate unaprijed isplanirati i surađivati ​​sa svojim zajmodavcem unaprijed. Upoznavanje sa CA-om i bankom prije nego što zaključite ugovor moglo bi donijeti veliku razliku u kamatnoj stopi koju vam je zajmodavac naplatio.