Razlika između najma i licence

Najam vs licenca

Kada iznajmljuje kuću ili nekretninu koju stanar koristi, iznajmljivač se suočava s odlukom treba li nekretninu dati u zakup ili licencirati. Odluka o tome koji će se zahtjev koristiti ovisit će o zahtjevima posjednika i količini slobode u korištenju imovine koju je spreman odobriti. Dva koncepta leasinga i licenciranja vrlo su slični jedni drugima i teško ih je razlikovati. Sljedeći članak daje jasnu sliku onoga što je svaki i kako se koristi kada se iznajmljuju.

Zakup

Ugovor o zakupu daje najmoprimcu (najmoprimcu koji zakupljuje nekretninu od zakupodavca koji se naziva zakupnik) pravo na posjedovanje nekretnine na određeno vrijeme. Najmoprimac će platiti najam najmoprimcu za korištenje imovine. Najmoprimac će imati veća prava i obveze i može koristiti imovinu kako želi bez oštećenja. Budući da je ugovor o zakupu postavljen na određeno vremensko razdoblje, posjednik i najmoprimac ne mogu raskinuti najmovi po želji. Ako žele raskinuti prije kraja razdoblja, možda će morati platiti neku kaznu drugoj strani.

licenca

S druge strane, licenca djeluje kao dopuštenje za korištenje imovine. To znači da posjednik također ima pristup nekretnini i može mu pregledati i pregledati objekt kad god je to potrebno. Ugovor o licenci također daje zakupodavcu pravo da raskine zakup u bilo kojem trenutku koji želi. Ugovori o licenciranju obično se događaju u situacijama kada se velika imovina izdaje na nekoliko stanara; npr studenti najam velike kuće. U ovoj su situaciji, budući da je teško iznajmiti cjelokupnu imovinu jednoj strani, pojedini ugovori o licenciranju su prikladniji. Budući da ugovori o licenciranju također daju zakupodavcu pravo da pregledava i održava nekretninu u dobrom stanju, u takvoj bi situaciji bilo bolje i licenca..

Najam vs licenca

Odluka između najma i dozvole je važna, jer određuje razinu vlasti koju gospodar zemljišta ima nad njihovom imovinom. Ugovor o zakupu dati će stanodavcu manje kontrole i dok, prema licenci, posjednik može obaviti inspekcijske preglede i osigurati da se imovina dobro održava. Kad donese odluku o davanju imovine u zakup, posjednik koji vjeruje u svoje stanare i ne bi imao potrebu zadržavati prava na održavanje i inspekciju, upotrijebit će ugovor o najmu. Posjednik koji, s druge strane, zahtijeva veću kontrolu i želi osigurati da njegova imovina bude održavana i dobro održavana, potpisat će ugovor o licenciranju..

Sažetak:

Razlika između zakupa i licence

• Odluka između najma i dozvole je važna, jer određuje razinu vlasti koju gospodar zemljišta ima nad njihovom imovinom.

• Ugovor o zakupu daje najmoprimcu (najmoprimcu koji iznajmljuje nekretninu od posjednika) pravo posjedovanja nekretnine na određeno vrijeme.

• S druge strane, licenca djeluje kao dopuštenje za korištenje imovine. To znači da posjednik također ima pristup nekretnini i može mu pregledati i pregledati objekt kad god je to potrebno.