Razlika između zajma i zakupa

Zajam protiv najma
 

Zajmovi i najmovi popularne su metode koje pojedinci ili korporacije koriste za upotrebu i nabavku opreme. Zajmove i najmove nude i banke i financijske korporacije, a što god se koristi ovisit će o opremi o kojoj je riječ, svrha, pogodnost, porezne olakšice itd. Postoji niz razlika između zajmova i zakupa. U članku se bliže razmotre ova dva pojma, objašnjava što se podrazumijeva pod zakupom i zajmom te ističe kako su slični i različiti.

Zakup

Zakup je pravni dokument koji definira odnos vlasnika imovine (najmodavca) i najmoprimca. Ugovor o zakupu daje najmoprimcu (najmoprimcu koji zakupljuje nekretninu od zakupodavca koji se naziva zakupnik) pravo na posjedovanje nekretnine na određeno vrijeme. Najmoprimac će platiti najam najmoprimcu za korištenje imovine. Zakupi se koriste u mnogim slučajevima, poput iznajmljivanja kuće ili najma automobila.

Najmovi mogu biti kratkoročni ili dugoročni; obično su komercijalni najmovi dugoročniji, a najam stana može biti kraći, ne veći od jedne godine. Najmoprimac će imati veća prava i obveze i može koristiti imovinu kako želi bez oštećenja. Kako je ugovor o zakupu postavljen na određeno vremensko razdoblje, posjednik i najmoprimac ne mogu raskinuti zakup kao i kada to žele. Ako žele raskinuti prije kraja razdoblja, možda će morati platiti neku kaznu drugoj strani.

Zajam

Zajam je kada jedna strana (koja se naziva zajmodavac, koja je obično banka ili financijska institucija) pristane dati drugoj strani (koja se naziva dužnik) iznos novca koji će se vratiti nakon određenog vremenskog razdoblja. Zajmodavac će dužniku naplatiti kamate na novac koji je posudio te će očekivati ​​da će se plaćanja kamate obavljati povremeno (obično mjesečno). Na kraju roka zajma treba izvršiti potpunu otplatu glavnice i kamata. Uvjeti zajma trebaju biti navedeni u ugovoru o zajmu koji utvrđuje uvjete otplate, kamate i rokove plaćanja.

Krediti se uzimaju iz više razloga kao što su kupovina vozila, plaćanje školarine na fakultetima, hipoteke za kupnju stanova, osobni zajmovi itd. Zajmodavci poput banaka i financijskih institucija obično testiraju vjerodostojnost zajmoprimca prije pozajmljivanja sredstava. Postoji niz kriterija koje bi dužnik trebao ispuniti; koji uključuju kreditnu povijest, plaću / dohodak, imovinu itd.

Koja je razlika između najma i zajma?

Najmovi i zajmovi vrlo su slični jedni drugima jer su to metode koje pojedinci ili korporacije koriste za upotrebu, a često i pribavljanje opreme, vozila, stanovanja ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah u potpunosti platiti. Postoji niz razlika između uzimanja zajma i najma. Za zakup se ne zahtijeva predujam, a najma financira samo vrijednost opreme do vremena trajanja zakupa. Zajam zahtijeva predujam, dok se preostali iznos financira. Prilikom uzimanja zajma, dužnik je dužan založiti drugu imovinu (osim sredstva koja se financira) kao zalog, ali u zakupu se imovina koja se daje u zakup smatra kolateralom. Zajam je možda s fiksnim ili čak promjenjivim kamatnim stopama, što može otežati predviđanje budućih plaćanja, dok za zakup obično postoji određeno razdoblje. U najmu najmoprimac može zatražiti cjelokupni iznos najma kao porezni odbitak, dok se u zajmu dio plaćanja zajma može tražiti kao porezni odbitak za kamate i amortizaciju. Ako je zakup operativni najam, imovina se prikazuje kao rashod i ne pojavljuje se u bilanci, dok se zajma prikazuje kao imovina, a iznos zajma bilježi kao obveza u bilanci što može utjecati na izračun financijskog omjera.

Sažetak:

Najam vs zajam

• Zakupi i zajmovi vrlo su slični jedni drugima jer su to metode koje pojedinci ili korporacije koriste za upotrebu, a često i pribavljanje opreme, vozila, stanovanja ili drugih pogodnosti koje ne mogu odmah u potpunosti platiti.

• Zakup je pravni dokument kojim se definira odnos najmoprimca i najmoprimca i daje najmoprimcu pravo na posjedovanje imovine određenog vremenskog razdoblja i za koji će najmoprimac platiti najam.

• Zajam je kada jedna strana (koja se naziva zajmodavac, koja je obično banka ili financijska institucija) pristane dati drugoj strani (koja se naziva dužnik) svotu novca koja će se vratiti nakon određenog razdoblja.

• Za zakup nije potreban predujam i samo se financira vrijednost opreme do trenutka trajanja najma, dok zajam zahtijeva predujam, a ostatak se financira iz zajma.

• Zajmoprimac zajma mora založiti drugu imovinu (osim sredstva koja se financira) kao osiguranje, ali u najmu se imovina koja se daje u zakup smatra kolateralnom..

• Zajam se može dati s fiksnim ili čak promjenjivim kamatnim stopama, dok zakup obično ima fiksno periodično plaćanje.

• U zakupu najmoprimac može zatražiti cjelokupni iznos najma kao porezni odbitak, dok se u zajmu dio plaćanja zajma može tražiti kao porezni odbitak za kamate i amortizaciju.

• U operativnom najmu imovina se prikazuje kao rashod i ne pojavljuje se u bilanci, dok se u zajmovima imovina evidentira kao imovina, a iznos zajma bilježi kao obveza u bilanci što može utjecati na izračun financijskog omjera.