Razlika između otvorene i zatvorene hipoteke

Otvorena hipoteka vs zatvorena hipoteka

Otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka razlikuju se u načinu plaćanja. Otvorena hipoteka je fleksibilna, nije vremenski ograničena i naplaćuje se po niskim kamatama, dok je zatvorena hipoteka ograničena vremenom, visokim kamatama, a hipoteku možete otplatiti samo prodajom imovine.

Otvorena hipoteka i zatvorena hipoteka dvije su vrste hipoteka s razlikama među njima. Iako su obje vrste hipoteke, glavna razlika između njih leži u načinu plaćanja. U slučaju zatvorene hipoteke, vremenski ste ograničeni, pa stoga svoju hipoteku možete otplatiti samo prodajom imovine.

Naprotiv, otvorena hipoteka nije tako. Ne biste trebali prodati svoju nekretninu kako biste otplatili hipoteku. Umjesto toga, otvorena hipoteka omogućava vam otplatu hipoteke bez ikakvih penala. Zapravo se može reći da otvorena hipoteka nije vremenski ograničena hipoteka poput zatvorene hipoteke.

Budući da otvorene hipoteke ne nose plaćanje penala, nude se samo na kraća razdoblja. Zatvorene hipoteke obično se nude samo na duži period. Vremensko razdoblje za otvorenu hipoteku obično je između šest mjeseci i godinu dana. Budući da je vremensko razdoblje vrlo kratko za otvorenu hipoteku, sasvim je prirodno da je kamatna stopa vrlo visoka. Naprotiv, kamatna stopa nije visoka u slučaju zatvorene hipoteke.

Zatvorena hipoteka ne dopušta refinanciranje hipoteke prije nego što prijeđe predviđeni rok. Naravno da hipoteku još uvijek možete obnoviti u slučaju zatvorene hipoteke pod uvjetom da platite kaznene troškove. Naravno, odluka o naplati kazne leži na davatelju hipoteke.

Jedna od najboljih prednosti zatvorene hipoteke je njezino dugo trajanje. Vremensko razdoblje u slučaju zatvorene hipoteke može biti čak 25 godina. Može biti bilo gdje između 6 mjeseci i 25 godina.

Otvoreni hipotekarni sustav je fleksibilniji od zatvorenog hipotekarnog sustava. Fleksibilan je u smislu da plan zatvorite u bilo kojem trenutku bez plaćanja kaznenih troškova.

Rekapitulacija:

Razlike između otvorenih i zatvorenih hipotekarnih planova su:

• Zatvoreni hipotekarni planovi dostupni su na dulje vremensko razdoblje, dok su planovi otvorenih hipoteka namijenjeni za kratko vrijeme.
• Zatvorene hipotekarne planove karakteriziraju visoke kamatne stope, dok planove otvorene hipoteke karakteriziraju niske kamatne stope.
• Otvorena hipoteka je fleksibilna u smislu da se ona može zatvoriti u bilo koje vrijeme bez plaćanja bilo kakve kaznene takse, dok morate zatvoriti kaznu ako želite zatvoriti hipoteku..
• Zatvorenu hipoteku ne možete refinancirati prije isteka trajanja hipoteke gdje možete potražiti novu hipoteku u slučaju otvorenog hipotekarnog plana..