Razlika između slojeva i stratuma

Strata vs Stratum

Slojevi i slojevi posebni su naslovi koje je uvela vlada Australije, a kasnije ih je usvojilo nekoliko drugih zemalja kada je riječ o vlasništvu nad stanovima ili stanovima. U ove se dvije posebne vrste naslova mnogo preklapa, što kod ljudi stvara zbrku. Ovaj članak pokušava objasniti te razlike isticanjem obilježja vrste vlasništva i sloja.

I slojevi i slojevi oblici su naslova koji se temelje na konceptu vlasništva, koji zemljište dijeli na slojeve ili prostore s kupcima koji stječu prava vlasništva na prostorima ili jedinicama zajedno s zajedničkim pravima nad područjima koja se često koriste. Ovaj je naslov prvi put nastao u NSW-u 1961. Ova vrsta vlasništva, poznata kao strata title, postala je standard iu ostalim državama i nekim drugim zemljama. Naslov strata obično se koristi u slučajevima vertikalne podjele, čiji su praktični primjer vlasnička prava kupca na stanu. Slično je s pravima kupca u stambenoj kući u SAD-u i Kanadi.

Druga važna shema uvedena kako bi se objasnila prava vlasništva kupaca na stanovima ili stanovima je stratum title. Ovdje su prostori podijeljeni u partije, a zajednički prostor kao što su stepenice, prilaz itd. Također se naziva i puno i uključen je u partije. Sada je poznato da su prilazni put, vrtovi, terasa na vrhu itd. U vlasništvu servisne tvrtke i uključivanje ove imovine kao dodatne partije u potpodručje stvara poteškoće kada je u pitanju Zakon o korporaciji. Ova pravila o upućivanju na zajedničko vlasništvo kao jedinicu u potporezu također se ne sviđaju zajmodavci, jer oni ne tretiraju ovu imovinu kao jamstvo.

U shemi vlasništva nad stratumom, svaki kupac stana posjeduje vlasništvo jedinice koju je kupio, zajedno s dionicama u društvu koje imaju prava na zajedničkoj imovini. Ti se kupci slažu u pitanjima koja objašnjavaju odgovornosti i doprinose kupaca u pogledu zajedničke imovine.