Razlika između naslova Strata i Torrens

Strata vs Torrens naslov

Kupnja nekretnine vrlo je važna odluka u životu, posebno kako bi se osigurala budućnost vaše obitelji. Kada kupujete stan ili stan, potrebno je provjeriti naslov koji ćete dobiti kupnjom nekretnine kako biste bili sigurni da je investicija sigurna. U Australiji i mnogim drugim zemljama slijede razni vlasnički nazivi višekatnih zgrada poput naslova slojeva, stratumskih naslova, tvrtke i Torrensove titule. Mnogi nisu svjesni razlike između naslova stratišta i Torrensove titule i potrebna im je konzultacija s odvjetnikom kako bi se zaštitila njihova ulaganja. Ovaj članak pokušava istaknuti značajke dviju vrsta naslova kako bi se olakšao potencijalnim kupcima.

I naslovi slojeva i Torrens daju vlasnička prava na jedinici koju kupac kupuje u višeslojnoj zgradi, a glavna razlika leži u pravima i obvezama koje im je odredio vlasnik. U slučaju strata naslova, kupac stječe vlasništvo nad jedinicom koju kupuje i dobiva dionice u servisnoj tvrtki što je veća odgovornost, jer zahtijeva iskašljavanje naknade za održavanje svaka tri mjeseca, razmjerno veličini jedinice u višekatnici zgrada koju je kupio vlasnik.

Torrens naslov je vrsta naslova strata i provodi se u Australijskom NSW-u. Ovo je sustav u kojem vladin ured bilježi i čuva sve dokumente koji se odnose na vlasništvo nad imovinom u NSW-u. Bilo da se neko imanje prodaje ili kupuje, svi dokumenti moraju se dostavljati u uredu koji je dobio ime po Sir Robertu Torrensu, bivšem premijeru Južne Australije. Svi oni koji svoje nekretnine registriraju u ovom sustavu imaju neotuđiva prava na svoja imanja. Ovaj je sustav postao uobičajen u mnogim zemljama, uključujući čitav Commonwealth. Torrensov sustav koristi jedinstveni registar za evidentiranje svih pojedinosti kao što su služnosti, upozorenja, ponovna zadržavanja, hipoteke i savezi. Vi niste vlasnik nekretnine u očima vlade sve dok ne izradite dokumente o tome u uredu vlade gdje se registrirate kao vlasnik.