Razlike između osobnog i stvarnog vlasništva

Vlasništvo se odnosi na sve što čovjek može zakonski posjedovati. Postoje mnoge vrste nekretnina, ali stručnjaci ih široko kategoriziraju kao nekretnine ili osobne posjede.

Važno je razumjeti ove kategorije imovine kako biste ih mogli shvatiti i lako slijediti kad god su oni tema rasprave, posebno od strane imovina. Svaka se imovina tretira na različit način što se tiče zakona. Na primjer, postoji mnogo različitih zakona koji se posebno odnose na osobnu imovinu, a drugi se odnose na nekretnine. Poznavanje i razumijevanje vrsta entiteta može vam pomoći u odlučivanju koja se pravila primjenjuju na koja svojina i koje su politike i postupci dostupni zbog kršenja vlasničkih prava. Ovaj će članak detaljno raspravljati o osobnim i stvarnim nekretninama, kao i prikazati razlike između dvije vrste nekretnina.

Što je stvarna imovina?

Nekretnine su nepokretne stvari. Opisuje zemljište i stvari, poput zgrada, koje su povezane s tim zemljištem, što je i razlog zašto se zemljište ponekad naziva nekretninom. Iako čelik, drvo i drugi građevinski materijali nisu sami po sebi, kad se grade u građevine pričvršćene na zemljište, oni postaju pravo vlasništvo. Drveće, kao i druge biljke koje prirodno rastu na dotičnom zemljištu, također su dio stvarne imovine. Međutim, biljke kojima je potreban dosljedan ljudski rad, poput povrća i žitarica, ne tretiraju se kao dio nekretnina.

Stoga, kad netko primijeti nekretnine, ono o čemu oni govore je zemljište, dom, zgrada, kao i interesi za minerale. Svi materijali korišteni za izgradnju bilo koje građevine koja je pričvršćena na komad zemlje također se smatraju nekretninom kao što je gore spomenuto. Stoga, ono što treba zapamtiti je da je stvarna imovina zemlja i sve drugo što je povezano s tim zemljištem. Stvarna nekretnina naziva se nekretninom, a također je i nepokretna imovina, što znači da se ne može premjestiti. Na primjer, strukture farme na poljoprivrednom gospodarstvu su stvarno vlasništvo, jer su vezane uz zemljište.

Što je osobno vlasništvo?

Kad smo shvatili što je stvarna imovina, što je onda osobno vlasništvo? Pa, mislite o tome kao o bilo kojoj pokretnoj imovini. Osobna imovina, za razliku od nekretnina, nije fiksna ili povezana s zemljištem. Stoga, ako se nekretnina opisuje kao zemljište i bilo koja imovina vezana uz zemljište, onda je osim svega toga i osobno vlasništvo.

Osobno vlasništvo, dakle, uključuje stvari bilo koje vrste, sve dok su pokretne i u vlasništvu nekoga. Osobna imovina obično se promatra kao imovina i može se koristiti u određivanju neto vrijednosti osobe. Neki primjeri osobne imovine uključuju bankovne račune, police osiguranja, namještaj i opreme u kućama, zalihe, vozila, čamce, kolekcionarstvo, antikvitete, knjige i mirovine. Ako se na gore dodaju strukture poljoprivrednih gospodarstava, domaće životinje bile bi osobno, a ne stvarno vlasništvo. Mogu se premještati s jednog mjesta ili farme na drugo.

Važno je napomenuti da je osobna imovina dalje podijeljena na pokretnu i nematerijalnu imovinu.

Osobna imovina: Chattels

O osobnom vlasništvu, pojam chattel odnosi se na sve vrste opipljivih osobnih svojstava. Opipljivo osobno vlasništvo je imanje koje se može dodirnuti ili osjetiti. Peć je učvršćenje koje možete osjetiti i dodirnuti. Na kraju razdoblja zakupa, stanar obično ima pravo ukloniti čvora koja je ugradila, čak i kad nema više prava na nekretnini..

Drugi primjer recimo da osoba kupuje drvo i druge građevinske potrepštine, uključujući čekić, pilu i neke čavle. Ovi su materijali osobno vlasništvo. Oni su klevetnici jer su opipljivi i pokretni. U poslovnom okruženju, kućice ili materijalna imovina mogu uključivati ​​poslovnu opremu, uredski namještaj, poslovna vozila, poslovnu robu i još mnogo toga.

Proširejući ovaj primjer, reći ćemo i da ista osoba koristi ove opipljive predmete za izgradnju proljeva na svom zemljištu. Možemo li reći da je prolio osobnu imovinu? Ne. Prostor je pravo vlasništvo. Jer je prikačen i sada je dio te osobe. Pa, što je sa pilama, čekićem i ostacima građevinskih materijala? To je opipljivo osobno vlasništvo - pokretno je za razliku od šupe.

Osobna imovina: nematerijalne vrijednosti

Osobno vlasništvo nematerijalne imovine suprotna je opipljivom vlasništvu - ne može se vidjeti ili dodirnuti. To uključuje samo zakonsko pravo. Činjenica da takva vrsta imovine postoji podsjetnik je da se, što se zakona tiče, imovina uglavnom odnosi na zakonska prava, a ne na fizičke stvari.

Nematerijalna imovina uključuje bankovne račune, police osiguranja, franšize i licence, intelektualno vlasništvo poput autorskih prava, patenata i zaštitnih znakova. Obveznice, dionice, mjenice i drugi slični dokumenti samo predstavljaju nematerijalna prava. Novac se također tretira kao nematerijalni

Razlike između osobne i stvarne imovine

Sada kada smo razumjeli dvije vrste svojstava, sljedeća stvar je utvrditi razlike među njima. Iako ćemo pokušati objasniti značenja dviju vrsta svojstava, došlo je do mnogih razlika, te ćemo razlike prikazati u nastavku. Koliko ste odabrali iz gornje rasprave? Ovdje su glavne razlike između osobne i stvarne imovine.

1. Nekretnine su nepokretne i trajno su vezane uz zemljište, uključujući kuću, zidove, roletne, prozore, čvora, vrata i još mnogo toga. S druge strane, osobno vlasništvo može se premjestiti ili uzeti iz kuće ili tvrtke, uključujući namještaj, umjetnička djela, rasvjetna tijela i još mnogo toga. Nije ni na koji način postavljen.
2. Realno vlasništvo uglavnom je opipljivo, a osobno je i materijalno i nematerijalno
3. Realno vlasništvo je dugotrajno i trajno, dok osobno vlasništvo nije nužno trajno
4. Osobnu imovinu je lako razumjeti - Ako neki dio imovine nije stvarna imovina, onda je to osobna imovina.
5. U pravnom smislu i stvarna i osobna imovina slijede različite pravne postupke.
6. Stvarno vlasništvo ne može se sakriti, ali osobno vlasništvo se može sakriti

Sažetak razlika između osobne imovine i stvarne imovine

Imovina se može kategorizirati kao stvarna ili osobna.

Stvarno vlasništvo sastoji se od svega što je trajno vezano za slijetanje takvog doma, garaže, šupe ili čak cvijeta ruže. Suprotno tome, ako bi bilo pokretno, onda bi to bilo osobno vlasništvo. Grm ruže je pravo vlasništvo, osim ako se ne izvuče iz svog vrta, što bi ga učinilo osobnim vlasništvom. To kaže da sve što je pokretno predstavlja osobno vlasništvo, dok je nepokretno pravo vlasništvo.

Uz to, nekretnina ne uključuje samo trajne stvari na vašem zemljištu, već uključuje i sve što je iznad ili ispod njega. Ako u svojoj zemlji imate naftu, to je pravo vlasništvo. Možete iskopati svoju zemlju da biste je izvukli i stekli ulje. Iako ima težinu tonova, osobna se imovina uglavnom bavi pokretnim stvarima, sve dok nisu vezane za zemlju.

Te ocjene omogućuju nesmetane pravne postupke. Na primjer, ako želite kupiti kuću sa ljuljačkom i toboganom u dvorištu, prodavač kuće ima pravo uzeti je ukoliko nije trajno zavarena, osim ako to nije naznačeno u ugovoru kao dio kuće.

Osim toga, prilikom kupnje zemljišta mnogi ljudi imaju naviku više koncentrirati se na ono što je ispod zemlje. Jer bi zemlja mogla imati minerale poput nafte, plina, ugljena ili bilo kojeg drugog ispod zemlje i takvi minerali mogli bi učiniti zemlju vrijednom više od same imovine. U takvoj situaciji moraju se mijenjati prodajna cijena i otkupne cijene tog zemljišta i na njih će utjecati. Čak i zakonske politike poput ugovornih ugovora također će se mijenjati.