Razlika između ugovora o zemljištu i zakupa na vlastiti

Kupnja bilo koje imovine može se činiti jednostavnim postupkom, ali može biti i nezgrapna. Proces pronalaženja agenta koji bi mu pomogao u procesu, traženje kuće i kupovina prilično je zadatak. Mogućnostima ugovora o zemljištu i zakupa na vlastite sporazume proces se pojednostavljuje, samo kada strane jasno napišu i razumiju strane koje su uključene u to. Razumijevanje ovih uvjeta od strane svih uključenih strana najvažniji je korak u procesu vlasništva kuće.

Što je ugovor o zemljištu?

Naveden i kao ugovor o prodaji na rate, to je izravni ugovor između prodavača i kupca, pri čemu prodavači osiguravaju financiranje u obliku imovine, a kupci vrše plaćanja putem rata dok se iznos ugovora potpuno ne izmiri. U ovom slučaju nisu uključeni davatelji financija poput banaka. Međutim, potreban je iznos u obročnom iznosu, obično paušalni iznos, a saldo se otplatio tijekom dogovorenog vremenskog razdoblja. Nakon podmirenja iznosa prodavača, prodavatelj prebacuje vlasništvo nad nekretninom na kupca. Uvjet ugovora o zemljištu za kupce je mogućnost financiranja plaćanja balonom, a ako oni riskiraju isključenje.

Što je iznajmljivanje za vlastite?

Također se naziva i mogućnostima zakupa, ovo je opcija koja kupcima kuća omogućuje iznajmljivanje kuće, a nakon toga mogućnost kupnje nakon dogovorenog vremenskog razdoblja. Mogućnost kupnje započinje plaćanjem većih najamnina ili zakupa tijekom određenog razdoblja. Nakon dogovorenog razdoblja, kupci traže sredstva za planiranu kupnju. U ovom bi slučaju nekretnina dugoročno mogla biti skuplja u odnosu na tradicionalne opcije prodaje.

Sličnosti između ugovora o zemljištu i zakupa na vlastiti

• Oboje su vrsta financiranja od strane prodavača
• Oboje pojednostavljuje postupak prodaje ili kupnje kuće

Razlike između ugovora o zemljištu i zakupa na vlastiti

definicija

Ugovori o zemljištu odnose se na izravne ugovore između prodavača i kupaca, pri čemu kupci izvršavaju plaćanja počevši od početnog paušalnog iznosa, a nakon toga otplatu do izmirenja iznosa ugovora u potpunosti, a prodavač nakon toga prenosi vlasništvo nad zemljištem na kupca. S druge strane, iznajmljivanje vlastitih sporazuma odnosi se na ugovore između kupca i prodavatelja koji kupcima kuća omogućavaju da unajmljuju kuću, a nakon toga mogućnost kupnje nakon dogovorenog vremenskog razdoblja. Mogućnost kupnje započinje plaćanjem većih najamnina ili zakupa tijekom određenog razdoblja.

Obveze

Ugovor o zemljištu nosi obveze otkupa jer se kupac već obvezao na ugovor o financiranju pune kupnje. S druge strane, najam za vlastiti ugovor uključuje manje obveze pri čemu kupac ima mogućnost, ali nije dužan kupiti nekretninu nakon isteka ugovora.

Porezne implikacije

U ugovoru o zemljištu prodavač prijavljuje kamate kao dohodak dok kupac prijavljuje kamate plaćene kao hipotekarne kamate.

Prava vlasništva

U ugovorima o zemljištu vlasnička prava pripadaju kupcu, pa prodavač ima manju kontrolu nad imovinom. S druge strane, u zakupu na vlastiti ugovor, vlasnička prava pripadaju prodavaču do konačne kupnje

Ugovor o zemljištu u zakupu na vlasništvo: Tabela usporedbe

Sažetak ugovora o zemljištu u odnosu na najam

Dok se ugovori o zemljištu odnose na izravne ugovore između prodavatelja i kupca, pri čemu prodavači osiguravaju financiranje u obliku imovine, a kupci plaćaju kroz rate sve dok se iznos ugovora potpuno ne izmiri. S druge strane, najam za vlastiti ugovor odnosi se na opciju koja kupcima kuća omogućuje iznajmljivanje kuće, a nakon toga mogućnost kupnje nakon dogovorenog vremenskog razdoblja.