Najam vs. Najam

U nekretninama, a zakup je ugovor na određeno vrijeme - često 6 ili 12 mjeseci - nakon kojeg ugovor ističe, dok najam je plaćanje izvršeno pod uvjetima najma. Najmovi nekretnina također su poznati kao "ugovori o najmu".

Usporedni grafikon

Usporedni grafikon najma prema najamnini

	Zakup	Najam
Značenje	To je ugovor o iznajmljivanju zemljišta, zgrada itd. Drugome; ugovor ili instrument kojim se imovina prenosi na određeno razdoblje	Periodično plaćanje vlasniku nekretnine za uporabu navedene nekretnine, utvrđeno ugovorom o zakupu (najmu).
Duljina sporazuma	Često 6-12 mjeseci, ali može se postaviti na bilo koje vremensko razdoblje koje dvije ili više strana pristanu u zakupu.	Plaćanje se vrši najmanje onoliko koliko to zahtijeva najam.
Upravlja	Vlasnik nekretnine	Najmoprimac koji plaća najam za korištenje nekretnine
Definicija (Wikipedija)	Zakup je ugovorni aranžman kojim se najmoprimac plaća zakupodavcu (vlasniku) za korištenje imovine.	Najam, također poznat kao unajmljivanje ili iznajmljivanje, je ugovor u kojem se vrši plaćanje za privremeno korištenje dobra, usluge ili imovine u vlasništvu drugog.

Sadržaj: Najam protiv najamnine

• 1 Odnos između najma i najamnine
• 2 Koliko traje zakup
  • 2.1 Kraj zakupa
  • 2.2 Leasing vs iznajmljivanje iz mjeseca u mjesec
• 3 Podnapisi i zadatci
• 4 Reference

Odnos između najma i najamnine

Za nekretnine, zakup je ugovorni ugovor koji definira uvjete korištenja nekretnine. To uključuje ono što se iznajmljuje, na koliko dugo i druge odredbe na koje se obje strane slažu (npr. Da li su dozvoljeni kućni ljubimci na posjedu).

Najam je periodično plaćanje vlasniku nekretnine (često nazvanom "posjednik") za uporabu navedene imovine, koja bi mogla biti zgrada, stambeni prostor (kuća, stan itd.), Poslovni prostor (ured, trgovina, skladište itd.) ili zemljište. U ostalim poslovnim slučajevima, najam je plaćanje ili niz plaćanja koja se vlasniku nekretnine izvršavaju za upotrebu tog dobra, kao što su oprema, vozila, industrijski strojevi i tako dalje.

Koliko traje zakup

Zakupi se obično postavljaju na razdoblje od 6 ili 12 mjeseci, ali mogu pokriti više vremena ili manje. Izraz "ugovor o najmu" sinonim je za "najam".

Budući da je zakup ugovorni ugovor, obje strane dužne su ga se pridržavati tijekom njegovog trajanja. Najam se mora plaćati pravovremeno i dosljedno - obično 1. u mjesecu - i često se kasne isplate kažnjavaju prema uvjetima najma. S druge strane, vlasnik nekretnine ne može jednostrano prekinuti zakup ili promijeniti uvjete bez ugovora stanara (platitelja stanarine).

U nekretninama je pisana ponuda za ulazak u zakup (najam kuće, na primjer) obvezujuća. Iz tog razloga ne treba davati više pisanih ponuda, jer može biti prihvaćeno više od jedne. U tom je trenutku osoba već sklopila više najmova i mora platiti više najamnina.

Kraj najma

Datum isteka zakupa omogućava bilo kojoj strani da okonča ili produži uvjete na još godinu dana (ili god god vremenski okvir bio definiran u najmu). U nekretninama se to obično radi oko 60 do 90 dana prije isteka razdoblja zakupa. To znači da iznajmljivači mogu obavijestiti da odlaze ili naznačiti da odsjedaju. Iznajmljivač može naznačiti da će se primijeniti promjene, poput povećanja stanarine (često ograničene najmovima ili zakonom), koje stanar može prihvatiti, pregovarati ili odbiti.

Leasing vs. Iznajmljivanje iz mjeseca u mjesec

Kada istekne zakup, stanari se automatski prebacuju na "mjesečni" najamni sporazum osim ako obje strane ne potpišu novi najam s novim datumom isteka ili jedna ili obje strane ne odustanu od mjesečnog ugovora. U ovom scenariju stanari se uglavnom moraju pridržavati pravila utvrđenih u početnom zakupu, ali uvjeti se mogu mijenjati na mjesečnoj osnovi.

Mjesečni ugovori nude velike prednosti i nedostatke i za stanare i za vlasnike nekretnina. Za stanare, mjesečni ugovori o najmu daju im slobodu kretanja kad god je to najpogodnije, bez brige oko prenošenja ili kršenja ugovora o zakupu. Za vlasnike nekretnina, to prihod od najma čini nesigurnim. Kako bi nadoknadili ovu nesigurnost, mnogi vlasnici nekretnina odlučuju naplaćivati ​​mjesečnim stanarima znatno višu stopu najma od onih koji su na najmu, što činjenicu da mjesečni ugovori čine zabranjeni za većinu iznajmljivača.

U nekim su slučajevima mjesečni ugovori češći i manje je vjerojatno da će biti vezani za istekli zakup. U gradovima s prolaznom populacijom (npr. Las Vegas) kratkoročni najmovi su uobičajeni i nisu nužno povezani s višim troškovima najma..

Podnapisi i zadatci

Nakon zaključenja najma stanar je odgovoran za plaćanje najma i održavanje imovine. Ako se stanaru javi potreba da privremeno napusti nekretninu, on može koristiti imovinu (a.k.a., podnajam). To znači da će druga osoba - zakupac stanara - živjeti u nekretnini i dalje plaćati najamninu na njoj, prema uvjetima najmoprimca - izvornim stanarima.

Može li najmoprimac podnijeti nekretninu ili ne, može ovisiti o uvjetima koji su već dogovoreni u najmu; međutim, većina iznajmljivača i tvrtki za upravljanje imovinom neće odbiti takav aranžman bez valjanog razloga.^[1] Vrijedno je napomenuti da, iako je osoba koja podnosi zahtjev za iznajmljivanje, krajnja odgovornost za najam i imovinu ostaje stanar koji je potpisao originalni zakup, što znači da podnajam nosi određeni rizik naročito za korisnika zakupa..

Do prenosa može doći kada stanar napusti nekretninu i druga osoba preuzme zakup. Zadatci su ponekad poznatiji i kao "transferi zakupa". Zakupodavci su dužni olakšati prijenos najma kada je zakupac našao nekoga da preuzme zakup. Za razliku od podnošenja, ustupanje podrazumijeva davanje zakupa izmijenjeno kako bi se konačna odgovornost za imovinu prebacila sa starog stanara (prenosioca) na novog najmoprimca (primatelja), bez promjene uvjeta zakupa..

Reference

• Wikipedija: Najam
• Wikipedija: Iznajmljivanje
• Wikipedia: Dodjela (zakon)