Razlika između najma i kupovine

Potpisivanje zakupa

Razlika između leasinga i kupnje
Kad se suoče s odlukom kupnje kakav automobil ili uređaj kupuju, kupci imaju mogućnost plaćanja unaprijed ili unovčiti ukupni iznos novca, a zatim kupiti predmet. Iako ove dvije mogućnosti uključuju plaćanje ukupne vrijednosti predmeta u trenutku kupnje, treća opcija također postaje vrlo popularna kod potrošača: leasing predmeta. U slučaju zakupa, zakupac dobiva posjed odmah uplatom predujma, a zatim plaća mjesečne rate prema ugovoru o najmu ili dok ukupna vrijednost predmeta ne bude isplaćena. Tehnički gledano, zakupodavac posjeduje stvar sve dok se ukupan iznos ne očisti, ali posjed ostaje od najmoprimca od početka.

Kako lizing dovodi do modela s višim cijenama
Kupac mora plaćati predujam unaprijed, dok se veći dio troškova plaća u ratama. Budući da najmoprimac može odgoditi većinu troškova za kasnije, postupak zakupa utječe na odluku o kupnji najmoprimca. Kad plaćate ukupni trošak predmeta unaprijed, odluka kupca temelji se na tim stavkama unutar njihovog cjenovnog razreda. U slučaju zakupa, najmoprimac kupuje model s višom cijenom, jer iznos koji treba platiti je samo za predujam, a ostatak će se plaćati mjesečno u obrocima. Uz dostupnost leasinga, potrošači imaju tendenciju da povećaju kupnju, leasing modele više cijene od onih povoljnijih koji bi kupili da leasing nije opcija. Dakle, leasing povećava broj kupovina premium modela i utječe na kvalitetu života.

Razlika između leasinga i financiranja
Postoje različite sličnosti između leasinga i financiranja te nekih razlika. U slučaju financiranja, posuđeni iznos je ukupna cijena stavke umanjena za predujam ili nadoknađenu vrijednost predmeta. Tako kupac financira cijeli ovaj dio stvarnih troškova automobila. Leasing funkcionira sasvim drugačije. Najmoprimac u osnovi 'financira' samo amortizaciju vozila ili bilo kojeg drugog predmeta tijekom određenog razdoblja, što se naziva razdobljem zakupa. Moglo bi biti tri ili pet godina. Drugi trošak koji nastaje je naknada za obradu koja je uključena. Nakon razdoblja lizinga, najmoprimac jednostavno vraća vozilo ili predmet najmodavcu i cijeli postupak zakupa se završava. Mjesečna rata zakupa vjerojatno bi bila manja od one zajma, pa se čini da je najam daleko privlačnija opcija. Tijekom cijelog razdoblja lizinga, najmoprimac plaća samo cijenu opreme, uređaja ili vozila umanjenom za ostatak ili preostalu vrijednost na kraju razdoblja lizinga. ¹

Za i protiv iznajmljivanja i kupovine
Na osnovu do sada predstavljenih informacija, moglo bi se dogoditi da se zakupi da je lizing uvijek bolja opcija. Međutim, to nije uvijek slučaj. Hoćete li nekoga unajmiti ili kupiti, ovisi o konkretnoj situaciji. Leasing možda nije dobra opcija za one čiji kreditni rejting nije adekvatan ili čiji prihodi variraju iz mjeseca u mjesec. Drugi možda nemaju dovoljno prihoda da bi se kvalificirali za najam. Tu mogu biti i neka ograničenja koja se ne temelje na dohotku ili kreditna sredstva. Na primjer, u slučaju automobila, zakup je dostupan samo za nove automobile, mada mnogi trgovci automobila nude i zakupe za rabljene automobile.

Leasing ili kupovina automobila
Potencijalni zakupac ili kupac mora razmotriti mnogo različitih aspekata prije donošenja odluke o kupnji ili najmu automobila. Mora se odlučiti o različitim razinama odgovornosti povezane s kupnjom ili leasingom. Ako netko unajmljuje vozilo, manje su odgovornosti za brigu i popravljanje automobila. Nekima se sviđa ideja posjedovanja stvari i stoga ih ne bi htjeli davati u zakup. Stoga je važno unaprijed znati je li vam važnije da nešto posjedujete i plaćate veće mjesečne rate ili jednostavno odustanete od vlasništva i plaćate niže mjesečne rate. Ovdje se igra i osobna sklonost dobrom skrbniku vozila. Neki se vole brinuti za svoje automobile i izlaze s puta kako bi bili stalno sjajni i u potpunosti funkcionalni. Za takve bi ljude možda bila bolja odluka o kupnji. Leasing je prikladniji za one koji čeznu za blagodatima, ali ne moraju nužno razviti određeni odnos ili vezanost za određeni automobil. Za njih su prednosti sigurnosti, udobnosti, kilometraže i užitka u vožnji važniji od marke ili modela automobila, pa je, stoga, opcija leasinga svakako poželjnija. Međutim, u slučaju najma, ovisno o državi u kojoj živite, porez na promet primjenjiva se na mjesečne rate zajedno s novčanim faktorom (financijska stopa koja je oblikom slična kamatnoj stopi). Iako se vozilo može vratiti najmodavcu na kraju razdoblja najma, također je moguće kupiti vozilo od najmoprimca na kraju ovog razdoblja plaćanjem preostale vrijednosti vozila na kraju razdoblja ugovora. Dakle, svaka moguća pričvršćenost razvijena s vozilom za vrijeme njegove upotrebe može se sačuvati i produžiti ovom opcijom kupnje. ²

Ukratko, odluka o tome da li ćete unajmiti ili kupiti automobil uključuje razmatranje svojih sklonosti o sljedećem: vlasnički status, niska ili visoka mjesečna plaćanja, želi li se rani ili kasni raskid ugovora, je li vraćanje vozila održiva opcija ili Ne, želi li se neki kapital u vozilu ili ne, može li se živjeti s ograničenjem kilometraže koja se često postavlja na unajmljene automobile, može li se dogovoriti za financiranje drugog vozila nakon završetka najma prvog, hoće li kupljeni automobil biti bolji, jer će osigurati kapital preostale vrijednosti na kraju razdoblja ugovora, ili, konačno, najmanje važno, ako ste tip koji voli modificirati svoje vozilo. Ako je odgovor "da" na posljednje pitanje, tada bi odluka o kupnji bila bolja jer većina iznajmljivača neće dozvoliti najmoprimcu da izvrši bilo kakve preinake na vozilu. Ako su neki dodaci napravljeni tijekom razdoblja ugovora, isti bi trebali biti uklonjeni iz vozila, a ako nastanu bilo kakve štete zbog ovog postupka uklanjanja, tada bi najmoprimac trebao snositi nastale troškove. ³

Zakup ili kupnja kuće
U slučaju domova, vlasništvo nad kućama i odluke o najmu također ovise o pojedinačnim okolnostima. Kad osoba kupi dom, osjeća se trajno povezanom sa svojom zajednicom. Štoviše, vlasnik je slobodan izvršiti preinake u kući bez ikakvih propisa. Dio hipotekarnih plaćanja može se čak odbiti od saveznih poreza, a tijekom razdoblja porasta kada cijene kuća poskupljuju, vlasnik može prodati značajnu zaradu. Leasing, s druge strane, omogućava najmoprimcu da pređe iz jedne kuće u drugu ako mu se možda, možda zbog preseljenja usmjerenog na karijeru, premjesti u veću ili manju kuću ili kuću s više pogodnosti. Također, pitanja održavanja ne smetaju najmodavcu, za razliku od vlasnika kuća koji moraju voditi brigu o svojim domovima. Kućno osiguranje i porezi na imovinu već su uključeni u mjesečne isplate najma, minimizirajući broj plaćanja koje najmoprimac mora izvršiti. Kada savjetuju klijente, neke banke koriste jednostavno pravilo: kupac za kupnju kuće ne smije kupiti kuću vrijednu više od 3 puta više od godišnjeg dohotka. ⁴ Međutim, odluka nije uvijek tako jednostavna i mora ovisiti o osobnim okolnostima osobe. Prije donošenja odluke koja ima tako dugotrajan učinak na nečiji život mora se pažljivo razmotriti svaka opcija.