Razlika između djela i djela povjerenja

Djela protiv djela povjerenja

Kad netko kupi nekretninu, nagodbu potpisuje kupac. Nagodba se smatra zadnjom fazom procesa kupnje i prvi je korak u posjedovanju kuće ili nekretnine. Tijekom nagodbe potrebno je potpisati mnogo pravnih dokumenata, a jedan od njih naziva se akt.

Djelo
Oglas je pravni dokument koji prenosi, potvrđuje ili prenosi vlasništvo ili vlasništvo s jedne osobe, prodavatelja, na drugu, kupca. I kupac i prodavatelj trebaju vrlo pažljivo pročitati i pregledati djelo jer je evidentirano u jurisdikciji gdje se imovina kupljena ili prodana nalazi.
Djelo može biti bilo jednostrano ili bilateralno. Uključuju punomoći, licence, patente, prijenose, diplome ili povjerenstva. U SAD-u djela su sinonim za djelo o naslovu ili djelo o vlasništvu.
Tri su stvari koje trebaju biti pregledane u djelu:

Je li pravni opis točan. Djelo treba usporediti s opisom navedenim u vezivu naslova koji je nagodbeno društvo dobilo iz zemljišnih knjiga.
Imena davatelja, prodavača i imena kupca trebaju biti ispravno napisana.
Koji će naslov biti vlasništvo nekretnine? Postoje mnogi naslovi poput "jedini vlasnik" kada je nekretnina na vaše ime. "Kao stanari u cijelosti" ako sa supružnikom uzimate imovinu. "Zajednički stanari" ako uzimate titulu kod prijatelja. Također se naziva i "zajednički stanar s pravom preživjela".

Djelo povjerenja
U nekim američkim jurisdikcijama zakon o povjerenju smatra se alternativom hipoteke. Glavna stvar u vezi s povjerenjem jest da imovina ne prenosi izravno ili ne prenosi imovinu izravno s prodavatelja na kupca. Pravo vlasništva prebacuje se na povjerenika, odnosno tvrtke ili povjerenika koji vlasništvo nad imovinom drži kao jamstvo zajma. To se također naziva "u escrow".
Nakon što se zajam isplati u cijelosti, vlasništvo se na kupca prebacuje od skrbnika, a otpisuje se oslobađanje od obveze. Ako zajam nije plaćen, imovinu likvidira skrbnik.
Svaka država ima različite zakone o zakonu o povjerenju. Ovaj je dokument vrlo važan i sadrži sljedeće klauzule:

Zbog prodaje

Ova klauzula znači da nakon prenosa imovine na drugi, zajam automatski dospijeva. Nitko više ne može uzimati zajam za tu nekretninu.

Kazna prijevremenog plaćanja

Kupcu se naplaćuje kazna ako kredit plati u cijelosti prije roka.

Sažetak:

Akt je pravni dokument kojim se prenosi vlasništvo nad nekretninom s prodavatelja na kupca; budući da je akt o povjerenju dokument ili hipoteka alternativa u mnogim državama koje imovinu ne prenose izravno na kupca, već je prenose na skrbnika ili tvrtku koja drži vlasništvo kao jamstvo dok kredit ne bude isplaćen u cijelosti.