Razlika između FHA i konvencionalnog ocjenjivanja

FHA i konvencionalna procjena

U posljednjih nekoliko godina tržište se drastično promijenilo, a domaće ovrhe su smanjene. No, padom broja ovrha, zahtjevi tržišta su porasli. Više nego ikad prije, potražnja za procjenom kuće postala je presudna za sve vlasnike domova. Stoga, kada kupac planira kupiti kuću, trebao bi osigurati da je vrsta imovine koju želi kupiti proporcionalna vrsti kredita za koji je podnio zahtjev. To je zbog toga što gotovo svaka hipoteka ima zahtjev za procjenom imovine prije nego što se zajam odobri kupcu. Međutim, postoje određene iznimke u kojima zajam za proizvod ne zahtijeva ocjenu.

Kad pogledate vrstu procjene imovine koja se provodi na tržištu, vidjet ćete da su to dvije vrste, FHA procjena i konvencionalna procjena. Jednom kada se prijavite za FHA zajam, jedan od zahtjeva za kredit je da se procjena u kući obavlja po višem standardu u odnosu na uobičajeno ocjenjivanje. FHA zajam ima minimalni zahtjev za predujam, ali konvencionalni zajam ima veći zahtjev za predujam unatoč nižim standardima.

Uobičajena procjena temelji se na stvarnoj vrijednosti kuće, koja se može izračunati bilo metodom prihoda, uporedivom prodajnom metodom ili metodom troškova. Usporedna metoda prodaje je najčešće korištena metoda od sve tri metode. To omogućuje procjenitelju da izračuna vrijednost imovine koja se procjenjuje najnovijom prodajom koja ima gotovo iste karakteristike i koja su usko povezana s predmetnom imovinom. S druge strane, procjena FHA ne samo da uzima u obzir sve gore navedene detalje, već također potvrđuje ispunjava li kuća koja procjenjuje minimalni životni standard koji je odredio odjel za stanovanje i urbani razvoj (HUD). Na imanju se ne mogu nalaziti rupe na stropu ili zidovima, razbijeni prozori i razbijene stepenice. Ako na stubištu ima više od 3 slomljena stepenica, tamo bi trebao biti rukohvat. Na mjestu treba postojati i aparat ako postoji ugrađeno mjesto. Nadalje, u kući trebaju biti i sustav grijanja i hlađenja, te električni sigurnosni sustav u radnom stanju. Ukratko, nekretnina treba biti u dobrom stanju i ne smije se loše popraviti.

Uvjeti zajma oba procjena također se međusobno razlikuju. Za prijavu na FHA kredit potreban je minimalni kreditni rezultat. Također je zajam potreban predujam od samo 3,5 posto, a prodavačima omogućuje plaćanje do 6 posto cijene nekretnina za završne troškove kupaca. Uz FHA zajmove, kupac si može lako priuštiti nekretninu, jer smanjuje ukupne mjesečne isplate tako što omogućava veći omjer duga i prihoda i pružajući im mogućnost da plaćaju niže premije za hipotekarno osiguranje. Možete iskoristiti i poklon sredstva koja vam daju vaši najmiliji. Ali s uobičajenim zajmom morat ćete platiti minimalno 5 posto avansa. Premija hipotekarnog osiguranja razmjerno je veća kod konvencionalnog zajma, a prodavatelju je omogućeno da plati 3 posto kupoprodajne cijene u troškovima zatvaranja kupca.

Za razliku od klasičnog ocjenjivanja, procjena FHA osigurava hipoteku pružajući podršku u ime zajmoprimaca koji ispunjavaju uvjete i odobrenja. To je razlog zbog čega je ona poznata i kao hipoteka osigurana FHA-om. Razlog tome je osigurati da zajmodavci žele osigurati da se imovina kupljena pomoću ovih osiguranih hipoteka dobro održava i osigura. Konvencionalna procjena ne uzima u obzir činjenicu je li kupljena nekretnina sigurna ili ne.

Stoga, koju god metodu procjene odabrali, važno je da uvijek biste trebali uzeti u obzir vrstu nekretnine koja vas zanima i koja bi trebala odgovarati vrsti zajma za koji ćete podnijeti zahtjev..