Razlika između hipoteke i djela povjerenja

Hipoteka protiv djela povjerenja

I oba djela i hipoteke koriste dokumente koji su vrlo slični jedni drugima jer obavljaju istu funkciju koja osigurava otplatu kredita. Otplata zajma osigurana je postavljanjem založnog prava na nekretninama, pri čemu zajmodavac ima pravo prodati nekretninu i nadoknaditi gubitke ako dužnik propusti zajam. Unatoč tim sličnostima, postoje brojne razlike između dvije vrste dokumenata. Članak nudi sveobuhvatno objašnjenje o svakom terminu i prikazuje sličnosti i razlike između hipoteke i djela povjerenja.

Hipoteka

Hipoteka je ugovor između zajmodavca i dužnika koji pojedincu omogućuje da posuđiva novac od zajmodavca za kupnju stana. Kad se dobije hipoteka, hipoteka će se izdati kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje. Ova bilješka obećava da će dužnik vratiti kredit banci pod ugovorenim uvjetima. To osigurava da dužnik ne može prodati kuću sve do trenutka u kojem je uzeti zajam u cijelosti vraćen. Hipoteke omogućavaju ili dužniku ili zajmodavcu vlasništvo nad vlasništvom kuće (to može ovisiti o zakonima iz regije u regiju). U slučaju da zajmoprimac neplaćuje svoje zajmove, zajmodavac može oduzeti imovinu i prodati je kako bi nadoknadio sve pretrpljene gubitke. Taj se postupak naziva i ovrha.

Djelo povjerenja

Djelo povjerenja događa se između 3 strane; dužnik, zajmodavac i treća osoba poznata kao skrbnik. Stečajni upravnik je neutralna treća osoba ili stranka i može biti banka, odvjetnik ili neki drugi neovisni subjekt. Kada se koristi povjerljivo sredstvo zajmodavac i zajmoprimac će vlasništvo nekretnine prenijeti na skrbnika dok se iznos kredita ne izmiri. U slučaju da zajmoprimac ispunjava svoje zajmove, skrbnik će prodati nekretninu i dati zajam od prodavatelja zajmodavcu koji će potom iskoristiti ta sredstva za nadoknadu svojih gubitaka. Nakon što zajmoprimac otplati svoj zajmoprimac, dužnik će tražiti od stečajnog upravitelja da izda vlasništvo kuće dužniku koji sada može posjedovati i koristiti kuću do kraja korisnog vijeka..

Koja je razlika između hipoteke i djela povjerenja?

Postupci i hipoteke obavljaju sličnu funkciju osiguravajući otplatu zajma stavljanjem založnih prava na nekretninama. Oba dokumenta osiguravaju da zajmoprimac ispunjava svoja obećanja o vraćanju zajma, i oba dopuštaju zajmodavcu ili povjereniku da proda imovinu radi povrata gubitaka ako dužnik propusti. No postoje različite razlike između to dvoje. Hipoteka uključuje samo dvije stranke; dužnik i zajmodavac, dok djela povjerenja uključuju 3 strane; dužnik, zajmodavac i povjerenik. Druga velika razlika između njih može se vidjeti u postupku ovrhe. U hipoteci oduzimanje i prodaja imovine vrši se sudskim nalogom. Na osnovu povjerenja, stečajni upravnik ima pravo i moć izvršiti prodaju, a to može učiniti čim zajmodavac pokaže dokaz poveriocu o neispunjenju dužnika..

Sažetak:

Hipoteka protiv djela povjerenja

• Oba djela i hipoteke koriste dokumente koji su vrlo slični jedni drugima jer obavljaju istu funkciju koja osigurava vraćanje kredita.

• Kada se dobije hipoteka, hipoteka će se izdati kao založno pravo na stambenoj jedinici koja se kupuje.

• Kada se koristi akt o povjerenju, zajmodavac i dužnik će prenijeti vlasništvo nad vlasnikom, dok se iznos kredita ne izmiri..

• hipoteka uključuje samo dvije strane; dužnik i zajmodavac, dok djela povjerenja uključuju 3 strane; dužnik, zajmodavac i povjerenik.

• U postupku zabrane isključenja, hipoteka, oduzimanje i prodaja imovine vrši se sudskim nalogom, dok povjerilac ima pravo i ovlaštenje izvršiti prodaju, a to može učiniti čim zajmodavac pokazuje dokaz stečajnom dužniku stečajnog dužnika.