Razlika između agenta i nekretnine

Postoji nekoliko termina koji se koriste za označavanje pojedinaca ovlaštenih za posredovanje između kupnje i prodaje imovine. Ako želite kupiti / prodati nekretninu, trebat će vam predstavnik koji će izvršiti transakcije. Trebat ćete odabrati agenta za nekretnine ili nekretninu.

Agenti za prodaju nekretnina poznati su i kao prodajni saradnici / prodajni agenti. Oni su licencirani za zastupanje kupaca ili prodavača tijekom transakcije s nekretninama. Posrednik nekretnina je pojedinac ovlašten posredovati između transakcija nekretnina i mora biti član priznate udruge u regiji. Na primjer, u SAD-u postoji Nacionalno udruženje nekretnina.

Tko je agent za nekretnine?

Agent za promet nekretninama je predstavnik nekretnina. Zastupa kupca ili prodavatelja i osigurava da su njihove potrebe za imovinom zadovoljene. U SAD-u su agenti za prodaju nekretnina poznati kao suradnici u prodaji nekretnina. Agenti za promet nekretninama imaju mogućnost pribaviti dozvole od državnih tijela kako bi osigurali da je njihovo poslovanje pravno priznato. Da bi stekli licencu i potvrdu, prolaze nekoliko testova. Neke će države od podnositelja zahtjeva također zahtijevati provjere i osiguranje osiguranja poslovanja. Dozvole imaju i jurisdikciju, što znači da posjednik može raditi samo u određenoj regiji. Neki agenti uspješno posluju bez certifikata i održavaju isti naziv. No, zbog konkurencije i industrijskog okruženja u kojem se uspjeh često temelji na reputaciji, mnogi se odlučuju za državne dozvole.

Tko je Realtor?

Posrednik nekretnina je predstavnik nekretnina koji je član bilo koje državno priznate udruge. Jedna od najčešćih udruga je Nacionalno udruženje nekretnina (NAR). Udruženje ima oko 1,2 milijuna članova u SAD-u, što ga čini jednim od najznačajnijih trgovinskih udruženja. Da biste postali član NAR-a, morate se pridržavati 17 etičkih smjernica koje osiguravaju održavanje integriteta na kraju nekretnina i zaštitu klijenata. Neki od etičkih kodeksa uključuju:

Obveza staviti interese kupaca i prodavača iznad svojih i biti pošteni prema svim stranama.

Izbjegavajte pretjerivanja, zablude ili prikrivanje značajnih činjenica o predmetnoj imovini. Obvezan je istražiti i objaviti kada za izdanjima postoji opravdan nalog.

Surađivati ​​sa svim ostalim brokerima kada to najbolje odgovara klijentima.

Smjernice se odnose na dužnosti nekretnina prema klijentima, široj javnosti i drugim tvrtkama. Ako se bilo koji realtor smatra krivim za kršenje bilo kojeg od kodeksa, riskira uklanjanje iz udruge. Ovo članstvo sigurno drži kupce nekretnina na višem standardu.

Razlike između agenta i nekretnine

1) Uvjeti za članstvo

Realtors moraju biti članovi udruženja. U SAD-u postoji Nacionalno udruženje nekretnina. Agenti za promet nekretninama ne podliježu nikakvom obliku članstva.

2) Etički kodeksi

Realtors se moraju pridržavati određenog etičkog kodeksa. Nepoštivanje smjernica rezultirat će povlačenjem članstva u udruzi i izdatom licencom. Agenti za promet nekretninama nemaju skup etičkih kodeksa koji vode njihovo poslovanje, međutim, moraju osigurati da su njihovi postupci zakoniti i ovlašteni u njihovoj nadležnosti.

3) Kotizacije.

Realtors moraju platiti veće naknade i za članstvo u udruzi i za licence. Te se naknade plaćaju godišnje. Za NAR trenutni troškovi iznose 120 USD, a za nove podnositelje zahtjeva troškovi mogu doseći i 250 USD. Agenti za prodaju nekretnina plaćaju samo naknade za licenciranje.

4) Zahtjevi za obuku

Realtors moraju kontinuirano prolaziti obuku tijekom cijele karijere. Nemaju izbora nego pratiti trendove, popularnu praksu, promjene zakona i razine obrazovanja. Agenti za prodaju nekretnina ne podliježu poboljšanju svojih vještina redovitim usavršavanjem, a većina to radi dobrovoljno.

5) Različite posjetnice

Najlakši način za razlikovanje između nekretnina i agenta za nekretnine je pogledati njihove posjetnice. Realtors imaju dodatnu počasnu značku na svojim karticama zaštićenim simbolom realtor-a. Kartice agencija za nekretnine ne sadrže ništa od toga.

Agent za nekretnine i nekretnine

Sažetak agenta za nekretnine i nekretnine

• Realtors i agenti za prodaju nekretnina pravno su priznati kao posrednici u transakcijama s nekretninama. Oboje predstavljaju kupce i prodavače imovine.
• Realtors moraju biti članovi udruženja kao što je National Association of Realtors.
• Agenti za promet nekretninama nisu dužni pristupiti niti jednoj udruzi.
• 17 smjernica u etičkom kodeksu regulira sve poslove nekretnina. Nepoštivanje ih rezultira raskidom članstva.
• Ne postoji kodeks etike za agente za promet nekretninama; njihovi postupci vođeni su njihovim integritetom.
• Realtori se tokom karijere moraju neprekidno podučavati, međutim agenti za prodaju nekretnina ne moraju.
• Biti nekretnina koštat će vas više u godišnjim naknadama nego biti agent za nekretnine.