Razlika između FHA i VA zajma

FHA vs VA zajam

FHA zajam i VA zajam su dvije vrste kućnog zajma dostupnih u SAD-u. Ako ste korisnik kredita za zajmove kod kuće, na raspolaganju vam je mnogo opcija osim konvencionalnih zajmova koje je ovih dana sve teže dobiti zbog krutih zahtjeva zajmodavaca i zbog naglog rasta stope imovine. Zajmovi FHA i VA dvije su atraktivne opcije dostupne zajmoprimcima. Međutim, postoje velike razlike između to dvoje i uvijek je dobro procijeniti mogućnosti i podobnost prije nego što zatražite kredit.

FHA znači Federalna stambena uprava i dostupna je svima ako pripadaju grupi prihoda za koju je FHA namijenjena i ako je imovina odobrena FHA. VA je veteranska uprava, a zajmovi VA namijenjeni su onima koji trenutačno služe u oružanim snagama ili su veterani. Ne postoje kriteriji prihoda za VA zajmove. Obje ove državne agencije ne posuđuju novac izravno, već osiguravaju novac koji daju zajmodavci zajmoprimcima.

Ako pokušavate kupiti dom i pripadate grupi niskog ili srednjeg dohotka, mogućnosti zaduživanja su strogo ograničene kod banaka i drugih institucija zbog zahtjeva za 10-15% predujma vrijednosti imovine koju želite kupiti , Svrha FHA i VA je pružiti mogućnost onima s nižim primanjima da posjeduju domove. FHA je stvorena 1934. godine nakon velike depresije kako bi se siromašnima olakšala kupovina domova. FHA ne pruža nikakav novac, ali osigurava zajam i na taj način daje dodatnu sigurnost zajmodavcima u slučaju neplaćanja.

Program zajam za zajam VA pokrenut je 1944. godine s misijom da pomogne aktivnom osoblju i ratnim veteranima u kupovini i zadržavanju domova kao priznanje njihovoj službi naciji. U osnovi, svrha zajma VA je ista kao i FHA, pa poput FHA-e ne daje novac, ali osigurava zajam koji su uzeli branitelji. I FHA i VA daju zajmove uz niže kamatne stope prihvatljivim kandidatima.

Razlika između FHA i VA kredita

Ako govorimo o razlikama, dok zajmoprimac mora dogovoriti 3,5% predujma u FHA-i, u slučaju kredita za VA potreban je 0% predujma.

Zajmovi za VA imaju vrlo niske kamatne stope u odnosu na FHA kredite koji su obično fleksibilni zajmovi s kamatama.

Iako za hipotekarne kredite nije potrebno hipotekarno osiguranje, za FHA kredite traži se 1,75% naprednog MIP-a.

Kod zajmova za VA dopuštene su 4% maksimalne koncesije za prodavatelje, dok kod FHA kredita maksimalne koncesije za prodavatelje su 6%.

Određene vrste naknade prodavatelj mora platiti i u zajmovima VA i FHA.

Sažetak

• FHA i VA programi su koje pokreće vlada kako bi pomogla onima koji pripadaju skupinama s niskim ili srednjim dohotkom da kupe kuće.

• Iako je FHA za sve, samo aktivno osoblje oružanih snaga ili ratni veterani kvalificiraju se za kupovinu domova putem zajmova VA.

• Iako je zajam FHA-e potreban predujam od 3,5%, u zajmovima s VA-om nije potreban predujam.

• VA zajmovi imaju nižu kamatnu stopu od FHA kredita i fiksni su.

• Iako za VA zajmove nije potrebno hipotekarno osiguranje, u FHA kreditima traži se 1,75% MIP-a.

zemlje