Razlika između kuće i stana

Kada razgovaramo o nekretninama, postoji nekoliko vrsta nekretnina koje treba uzeti u obzir pri kupnji kuće; dva uobičajena termina koji se koriste su kuća i kondominijum, ili stan. Dok se kuće obično smatraju tradicionalnim izborom za obiteljsko stanovanje, condos postaju sve popularniji. Neki se mogu zapitati koja je razlika između svakog od njih. To je posebno istinito kada se condo odvoji. Iz tog razloga je dobro pokriti razlike između obaju.

1. Članstvo u udruzi

Kada se kupuje tradicionalna kuća, obično se misli na samostalnu strukturu koja je sveobuhvatna i u kojoj bi se sve od početka imovinske linije do kraja nekretnine odnosilo na odgovornost vlasnika. Nema preklapanja, a sve troškove bilo kakvih radova ili održavanja na nekretnini snosi vlasnik u cijelosti. Plaćanje hipotekom jednostavno je trošak zajma kao i bilo kakva plaćanja u depozitu koja se mogu koristiti za godišnje porez na imovinu ili plaćanja osiguranja.

Uz stan, stvarna imovina koja se može nalaziti u mnogome je poput stana. To je obično jedinica koja je dio veće zgrade. Linija imovine započela bi i završavala zidovima pojedine jedinice i svim ostalim zajedničkim prostorima, poput šetnica, komunalne infrastrukture, hodnika, praonica, vježbe, bazeni, dizala i opće zgrade upravljala bi udruga vlasnika kuća. Ova udruženja sastoje se od vlasnika jedinica, a njima upravlja upravni odbor koji je odabrao vlasnike. Oni odlučuju iznos koji bi svaki vlasnik trebao plaćati mjesečno i odgovoran je za održavanje zajedničkih prostora. [I] Vlasnici Condoa plaćaće članarinu za pridruživanje uz uplatu i hipoteku..

2. Podzakonski propisi i ograničenja

Vlasništvo i odgovornost svih aspekata koji se odnose na kuću prilično su jasno određeni. Vlasnik je odgovoran za sve unutar granica definiranih imovinskom linijom. Osim toga, sve odluke o korištenju kuće donosi vlasnik i postavljaju se samo pitanja kada postoji kršenje zakona.

Za razliku od kuće, kondominijum zahtijeva da se utvrdi nekoliko pravnih dokumenata kako bi se smanjila vjerojatnost tužbe. To obično uključuje dokument koji se zove Glavni dokument, Omogućavanje izjave, izjave o uvjetima ili dokumenta condominium-a. Unutar ovog dokumenta nalaze se odredbe o stvaranju udruženja vlasnika kuća. Uz to, HOA obično razvija drugi skup podzakonskih akata koji upravljaju poslovima čitavog stana. Primjeri tema koje se mogu uključiti u podzakonske akte bile su odgovornosti udruženja vlasnika, postupci glasovanja, detalji u vezi s upravom, ovlastima i dužnostima službenika i obvezama vlasnika u vezi s procjenama, održavanjem i uporabom zajedničkih područja. Dodatne teme poput naknada za održavanje, ograničenja kućnih ljubimaca, ograničenja zakupa i parametara dizajna eksterijera također su uključene u podzakonske akte. [Ii] Budući da ovi podzakonski propisi pokrivaju širok raspon tema, uobičajeno je da se vlasnici stanova suočavaju s mnogo većim ograničenjima na to što mogu učiniti s imovinom nego vlasnici kuća.

3. Prisutnost dvorišta

Tradicionalna kuća obično ima dvorište koje sadrži svu imovinu na parceli na kojoj se nalazi kuća. To znači da u granicama imovinskih linija, vlasnik ima pravo na sve, uključujući i samo zemljište. Iz tog razloga, travnjak, drveće, vrt ili druge značajke također će se smatrati dijelom kuće.

Condos uglavnom nema dvorišta. Iz tog su razloga iznimno popularni kod onih pojedinaca koji ne žele odgovornost održavanja dvorišta jer se sav taj posao dovršava postupkom koji odredi udruga vlasnika kuća. Međutim, ovdje je nedostatak što čovjek možda nikada neće promijeniti svoje mišljenje. Na primjer, ako je vlasnik u početku bio bez dvorišta, ali onda je u nekom trenutku u budućnosti odlučio da želi imati vrt, nema druge mogućnosti nego prodati stan i kupiti kuću sa dvorištem.

4. Cijena

Kada razgovaramo o cijeni kuće ili stana, postoje mnoge varijable koje treba uzeti u obzir, poput veličine, lokacije i vrijednosti nekretnina u susjedstvu. Međutim, općenito govoreći, condo veličine slične veličine bit će jeftiniji od slične alternative za obiteljski dom. To se posebno odnosi na tržišta s više cijene. Međutim, otkupna cijena nije jedina varijabla koju treba uzeti u obzir jer condo dolazi s dodatnom naknadom. Vlasnici stanova morati će plaćati mjesečne članarine za udruživanje vlasnika kuća, što će povećati ukupni trošak tijekom trajanja stanarskog stana. [Iii]

5. Odnos sa susjedima

Jedna stvar koja se može smatrati imovinom ili nedostatkom stana je blizina susjeda. Budući da susjedi dijele zidove i zajedničke prostore, obično postaju bliži od susjeda koji jednostavno mogu dijeliti ogradu. To često dovodi do osjećaja zajednice koji bi mnogi ljudi željeli. To stvara mnogo više iskustva s društvenim životom nego što bi se to dogodilo u kući. Međutim, ovo se također može smatrati nedostatkom za pojedince koji cijene svoju privatnost. Uobičajene pritužbe uključuju bučne ili dosadne susjede. Isto tako, može biti teško raditi od kuće ako u zajedničkim prostorima ima puno gužve. Condos također može biti osobito težak za prodaju ako postoje glasni zvukovi i neugodni susjedi. [Iv]